Prix foncier : de 52 298 € à 610 021 €
Estimation travaux : de 82 211 € à 374 259 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 2ème trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 112 278 € sur 2 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 226 427 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Une bâtisse exceptionnelle.
- Une opération à taille humaine.
- Des prestations soignées.
Description : Le Clos Théodore
Le Clos Théodore propose un ensemble de 14 logements, répartis sur deux étages, offrant un cadre de vie intimiste au cœur d’Uzès. Cette réhabilitation met en valeur le caractère unique de l’immeuble tout en répondant aux exigences modernes de confort et de sécurité.
Les appartements bénéficient de prestations de qualité, comprenant des cuisines semi-équipées, des salles de bains avec meuble sous vasque et paroi vitrée de douche. L’aménagement intérieur a été pensé pour maximiser l’espace, avec des placards intégrés dans chaque logement, pour un confort optimal au quotidien.
L’immeuble conserve des éléments architecturaux remarquables, tels que des pierres de taille, corniches, voûtes et garde-corps, qui seront soigneusement restaurés. Les parties communes seront aménagées pour offrir une circulation fluide et sécurisée, avec un accès sécurisé par Vigik et vidéophone, garantissant tranquillité et confort aux résidents.
La rénovation complète du Clos Théodore respectera le patrimoine de l’immeuble tout en intégrant des normes de confort contemporaines. Les éléments d’époque, comme les parquets, carreaux de ciment, tommettes, cheminées et vitraux, seront restaurés dans la mesure du possible pour préserver l’âme du bâtiment.
Situation : Uzès (Gard)
Situé à seulement 2 minutes à pied du centre-ville d'Uzès, l'immeuble bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate de la rue piétonne, de la place du marché et de nombreux commerces de proximité. Ce quartier historique offre un cadre de vie unique, alliant authenticité et commodités modernes.
Le Clos Théodore est parfaitement accessible, avec un grand parking à proximité immédiate de la bâtisse. L’immeuble se situe à 15 minutes de l’autoroute, à 30 minutes de l’aéroport de Nîmes et à seulement 1 heure des plages, offrant ainsi une excellente connectivité aux principales attractions de la région.
Notre avis : Le Clos Théodore
Profitez d'un joli investissement dans une ville d'histoire où très peu de construction et de réhabilitation sont effectuées. Un double choix entre le déficit foncier et la Loi Malraux pour personnaliser en fonction de votre fiscalité.