Prix nue-propriété : de 229 000 € à 929 200 €
Durée de l'usufruit : 17 ans
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Une commune très recherchée pour sa qualité de vie.
- Le Clos Saint-Louis s'inscrit dans le futur écoquartier de la ville.
- Un actif immobilier non taxé à l'IFI.
Description : Le Clos Saint-Louis
Le Clos Saint-Louis est un programme de réhabilitation immobilière à Saint-Germain-en-Laye. Les 32 appartements que nous proposons en démembrement de propriété temporaire sont répartis du rez-de-chaussée au R+4 et déclinés du studio (31 m²) jusqu’au quatre pièces duplex (112 m²) avec pour certains des loggias ou des terrasses.
Le Clos Saint-Louis fait partie d’un écoquartier situé sur l’ancien site de l’hôpital, offrant de nombreux avantages qui allient patrimoine et modernité. Situé à seulement 19 km de Paris, il propose des équipements sportifs, une excellente desserte de transports en commun et des écoles de renom. Les rues commerçantes et les lieux culturels de cet écoquartier en font un lieu attrayant pour y vivre.
Concernant les appartements, ceux-ci bénéficient de prestations de qualité, conformes à la norme RT 2012-20. Les pièces sèches disposent d’un revêtement en parquet, tandis que les kitchenettes sont équipées dans les studios et les deux pièces. La production d’eau chaude est assurée par deux sous-stations, et les salles de bains sont équipées d’un WC suspendu, d’un sèche-serviettes, d’un meuble vasque avec miroir et d’une applique lumineuse. Le chauffage est collectif au sol et l’accès est sécurisé grâce au vidéophone et au badge.
Situation : Saint-Germain-en-Laye (Yvelines)
Située à l'ouest de Paris (une vingtaine de kilomètres par la route) dans les Yvelines, Saint-Germain-en-Laye compte 44 000 habitants.
Le Clos Saint-Louis est situé à moins de 10 minutes de marche de toutes les commodités suivantes : une crèche, un lycée et un arrêt de bus. En voiture, ces endroits sont à moins de 5 minutes de la résidence. Le supermarché se trouve également à seulement 2 minutes à pied, tandis que la "Place du marché" est à 4 minutes de marche. Enfin, la gare RER A "Saint-Germain-en-Laye" est facilement accessible depuis la résidence (10 minutes à pied).
Pour ce qui est de sortir de Saint-Germain-en-Laye, la ville bénéficie d'un excellent réseau routier avec des accès faciles aux autoroutes A13 (à 25 minutes de Versailles), A14 (à 20 minutes de La Défense), A86 (à 45 minutes de Roissy et à une heure d'Orly), N13 et N286. En outre, l'offre de transport ferroviaire est également bien développée grâce aux lignes A3/A5 ainsi qu'aux lignes de train Transilien J et L, qui répondent efficacement aux besoins de transport collectif.
Notre avis : Le Clos Saint-Louis
Deux grands noms de la promotion immobilière s'associent (OGIC et Marignan) pour édifier Le Clos Saint-Louis. Un gage de travail de grande qualité.
Le quartier emblématique de Saint-Germain-en-Laye, Le Clos Saint-Louis, est le fruit d'un vaste programme de réhabilitation urbaine visant à restaurer la grandeur de cette zone. Le défi consistait à intégrer de nouveaux immeubles avec des bâtiments historiques qui ont été transformés en logements neufs, tout en créant une harmonie élégante entre l'ancien et le moderne. Ce défi est relevé avec succès en créant une réalisation de haut niveau en termes de créativité et de technicité. La juxtaposition soigneusement orchestrée de matériaux authentiques, d'une esthétique épurée et de la délicatesse des bâtiments historiques crée une subtile harmonie élégante.
Sur le plan financier, le prix au mètre carré moyen habitable est de 6 912 €. Pour votre information, les prix au mètre carré de l'immobilier ancien, dans le secteur, varient actuellement entre 6 723 € et 10 168 €, avec une moyenne de 8 687 €.
Le prix de vente moyen du Clos Saint-Louis est inférieur à la valeur la plus élevée observée sur le marché de l'immobilier ancien sur la commune, ce qui est extrêmement attractif.
De plus, il est réjouissant de constater que la différence de prix au mètre carré du Clos Saint-Louis, par rapport au prix moyen de l'immobilier ancien dans cette zone, est inférieure de 18 %.
Les biens vendus en nue-propriété sont souvent considérés comme étant des amortisseurs à la baisse si le marché de l'immobilier fléchissait.