Prix foncier : de 9 194 € à 23 957 €
Estimation travaux : de 98 849 € à 238 420 €
Rentabilité : ± 2.9 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 144 244 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Ratio travaux 90 %.
- Rénovation écoresponsable avec la réutilisation du bâti existant.
- Quartier résidentiel proche du centre-ville.
Description : Le Clos du Vallon
Le Clos du Vallon est le fruit réussi de la réhabilitation en logements de standing des bâtiments obsolètes de l’ancienne caserne Largeau construite dans les années 30 et l’ajout de modernité.
Cette résidence est inscrite dans une démarche de développement durable et de lutte contre le gaspillage du bâti existant. Chaque appartement y est désormais baigné par la lumière naturelle et aucune surface n’y est perdue.
Dans ses petits bâtiments de deux étages seulement avec leurs toitures de tuiles rouges, les logements disposent de balcons en bois naturel et de jardins privatifs pour les logements du rez-de-chaussée, d’une agréable vue sur le parc planté d’essences locales, de caves et de places de parking privatives et de grands locaux partagés dédiés aux vélos.
Tous les matériaux et finitions sont haut de gamme : isolation intérieure et extérieure renforcées, huisseries en aluminium, parquets contrecollés en chêne, plinthes moulurées, rangements sur mesure dans les chambres, cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte.
Les salles de bain ne sont pas en reste : faïences italiennes, meuble vasque et placard bas, porte de douche en verre, miroir avec luminaire décoratif et sèche-serviettes, le tout de grande marque.
Un visiophone assure un accès sécurisé à la résidence.
Situation : Niort (Deux-Sèvres)
Niort, capitale du Marais Poitevin à seulement 30 mn des plages Atlantiques et à moins de deux heures de Paris et de Bordeaux en TGV est une ville jeune et dynamique sur tous les plans où il fait bon vivre et investir.
Située à cinq cents mètres de l'Avenue de Paris, la résidence le Clos du Vallon bénéficie de tous les services de proximité, dans un environnement arboré et à l’écart des nuisances de la ville. Au pied de la résidence, un arrêt de bus dessert la Place de la Brèche et l’hyper-centre en 4 minutes qui peut être aussi accessible à pied en dix minutes ou cinq minutes à vélo.
Notre avis : Le Clos du Vallon
Le Clos du Vallon s’inscrit dans un projet global de rénovation d’une caserne construite dans les années 30 en préservant au maximum le bâti existant et en faisant la part belle aux espaces verts afin de répondre aux enjeux écologiques actuels.
Niort, connue pour son bassin d’emploi lié aux mutuelles et assurances, est aussi une ville étudiante avec pas moins de 80 formations supérieures comme le CNAM, l’ESTP, l’ESC, etc… apportant une forte tension locative notamment sur les T1 et T2.
Fiscalement, le ratio travaux de 90 % permettra d’effacer un bénéfice foncier existant moyennant un investissement raisonnable.