Prix foncier : de 99 300 € à 143 200 €
Estimation travaux : de 199 300 € à 287 600 €
Rentabilité : ± 2.2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 86 280 € sur 2 ans.
Points forts :
- Hyper centre dans ville dynamique.
- Rénovation de standing.
- Un investissement locatif pérenne.
Description : Le Clos des Ducs
Le Clos des Ducs se compose de 12 appartements, déclinés du studio au trois pièces, au cœur du centre-ville historique de Dijon. Situé à quelques pas du prestigieux Lycée Carnot, cet immeuble du XIXe siècle allie charme patrimonial et cadre de vie privilégié. Les logements, lumineux et pour la plupart traversants, se distinguent par leurs surfaces généreuses et, pour certains en rez-de-chaussée, par l’accès à deux cours privatives.
Chaque appartement bénéficie de prestations haut de gamme, notamment des cuisines aménagées avec plans de travail en quartz, électroménagers de marque Bosch, et des salles de bains aux finitions soignées. Les sols patrimoniaux, tels que parquets massifs ou tomettes, seront restaurés et sublimés. Les pièces humides seront revêtues de carrelage en grès cérame, assurant confort et modernité.
L’architecture du Clos des Ducs reflète l’élégance dijonnaise, avec une façade ornée de larges fenêtres et garde-corps en fer forgé. La réhabilitation dans les règles de l’art préservera cheminées en marbre et autres détails historiques, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, offrant un cadre à la fois authentique et contemporain.
Situation : Dijon (Côte-d'Or)
Le centre-ville de Dijon, classé en secteur sauvegardé, est un véritable joyau patrimonial avec près de 3 000 édifices historiques. Ce quartier vivant mêle immeubles haussmanniens, bâtiments art déco et constructions Renaissance, comme le Palais des Ducs de Bourgogne. Parfaitement desservi, Le Clos des Ducs se situe à 850 m de la gare et à 450 m des lignes de tramway T1 et T2, offrant un accès direct aux commodités, écoles, espaces verts et sites culturels.
Idéalement située entre Paris et Lyon, Dijon bénéficie d’une position stratégique et d’une excellente connectivité grâce à son réseau ferroviaire dense, incluant des lignes TGV. Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté et labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Dijon séduit par son dynamisme économique, sa richesse touristique et sa qualité de vie. Avec une croissance démographique notable, la ville attire de nouveaux habitants et investisseurs.
Notre avis : Le Clos des Ducs
Situé en cœur de ville de Dijon, la ville la plus dynamique de la région, le Clos des Ducs permet d’accéder à pied à toutes commodités, la gare est à 800 m, la mairie à 600 m, les écoles à 400 m et 2 lignes de tram à moins de 5 mn de marche. Sa situation en fait un investissement pérenne mais son attrait réside aussi dans la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt liée au dispositif Malraux. Avec un ratio travaux de près de 70 %, l’économie d’impôt représente aux alentours de 20 % de l’investissement.