Prix foncier : de 168 100 € à 476 377 €
Estimation travaux : de 143 325 € à 400 925 €
Rentabilité : ± 2,72 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Monuments Historiques : défiscalisez jusqu'à 180 416 € sur 2 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 242 560 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Localisation exceptionnelle.
- Un petit programme de 14 lots.
- Une livraison rapide en 2026.
Description : Le Clos Aurélien
Le projet immobilier Le Clos Aurélien propose une résidence haut de gamme composée de plusieurs logements soigneusement conçus, dont la réhabilitation se distingue par la fusion entre le charme historique et les exigences modernes. Cet ensemble d’immeubles, répertoriés au Patrimoine historique de la ville, comprend des appartements spacieux, offrant une qualité de vie rare au cœur de Limoges. Ces logements allient confort et fonctionnalité dans un cadre prestigieux.
Chaque appartement a été pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Le choix des matériaux, la conception des espaces et les équipements modernes garantissent un confort optimal. Les intérieurs bénéficient de finitions de qualité supérieure et sont dotés des dernières innovations technologiques, offrant ainsi une expérience de vie alliant élégance et praticité. De plus, une attention particulière a été portée à l’optimisation de l’isolation thermique et phonique pour un bien-être quotidien.
L’architecture du Clos Aurélien marie harmonieusement les éléments historiques des bâtiments du XIIIe et XVe siècles avec des touches contemporaines. Les façades extérieures et les parties communes ont été soigneusement restaurées pour préserver le caractère ancien tout en offrant des équipements modernes. Le hall d’entrée, véritable porte d’entrée vers un univers raffiné, incarne cette fusion entre patrimoine et innovation, invitant à découvrir un lieu de vie prestigieux. Des solutions de sécurité de pointe et des équipements communs tels qu’une conciergerie et un espace dédié aux loisirs viennent compléter l’offre de ce lieu d’exception.
Situation : Limoges (Haute-Vienne)
Le Clos Aurélien bénéficie d’une localisation exceptionnelle dans le quartier historique de la Boucherie, un secteur prisé de Limoges. À quelques pas des Halles centrales, des commerces, de la mairie et des rues piétonnes, les résidents profiteront d’un cadre de vie animé et agréable. L’accès rapide aux transports en commun, aux établissements scolaires et à de nombreux sites culturels ou de loisirs fait de cet emplacement un lieu privilégié pour vivre.
Le programme immobilier se trouve à moins de 15 minutes à pied de la gare SNCF des Bénédictins, offrant ainsi une accessibilité optimale aux principales infrastructures de transport. Limoges, en tant que pôle économique dynamique, bénéficie d’un réseau routier et autoroutier facilitant les déplacements vers d'autres grandes villes. Son positionnement géographique en fait un lieu de vie idéal, alliant facilité d’accès et cadre de vie serein.
Notre avis : Le Clos Aurélien
Cet investissement représente le mixe parfait entre immobilier et placement. Il profite d'un emplacement premium dans un quartier très recherché de Limoges, en hyper cœur de ville, ce qui est très rare pour du Monument Historique, d'autant plus avec si peu de lot. Il s'agit d'un vrai bel investissement patrimonial.