Prix foncier : de 38 100 € à 73 800 €
Estimation travaux : de 317 800 € à 573 800 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.
Points forts :
- Centre-ville au pied de la Cité Médiévale Fortifiée de Carcassonne.
- Près de 90 % de ratio travaux.
- Rénovation de standing.
Description : Le Clos Aimé
Le Clos Aimé, situé au cœur des ruelles de Carcassonne, se distingue par ses façades colorées le long de la Rue Aimé Ramond. Lorsque l’on franchit sa porte, on découvre un jardin clos et arboré qui offre un havre de paix à l’abri de l’effervescence de la ville. Les arbres existants de cet espace intime seront préservés, créant ainsi un environnement calme et ombragé pour les logements.
À l’intérieur de ses murs, le Clos Aimé abrite de nombreuses richesses architecturales qui seront conservées et mises en valeur dans les logements. Les parquets en pointes de Hongrie, les cheminées, les moulures et les boiseries sont des éléments identitaires de cet endroit et demeureront essentiels à son charme.
Les 28 appartements du Clos Aimé offriront des surfaces de vie agréables, parfois avec des balcons ou des terrasses donnant sur le jardin clos. Les différents types de logements proposés dans ce projet répondront de manière pertinente à la demande locative à Carcassonne. En somme, le Clos Aimé représente un lieu de vie qui allie l’authenticité du patrimoine architectural à la qualité de vie moderne, offrant une expérience résidentielle unique au cœur de la ville.
La préservation du caractère patrimonial est une priorité dans la rénovation du Clos Aimé. Ainsi, les sols existants à caractère patrimonial seront conservés et restaurés dans la mesure du possible, afin de maintenir l’authenticité de l’endroit. Pour les pièces sèches, un parquet contrecollé avec une pose flottante sera installé, offrant à la fois un aspect esthétique et une solution moderne et pratique. Cela permettra de préserver le caractère chaleureux des pièces tout en facilitant l’entretien. Quant aux pièces humides et aux appartements en rez-de-chaussée, ils seront revêtus d’un élégant carrelage en grès cérame. Ce matériau est adapté aux espaces sujets à l’humidité et est également apprécié pour sa durabilité et son esthétique.
Cette approche de conservation et de rénovation respectueuse du caractère historique tout en offrant des aménagements modernes est un excellent moyen de préserver l’identité du Clos Aimé tout en répondant aux besoins contemporains des résidents. Ainsi, le confort et la technologie seront au cœur de cette rénovation de standing avec des cuisines modernes et équipées : plan de travail en quartz naturel, évier rectangulaire en résine, éclairage spot LED, table de cuisson vitrocéramique, hotte à recyclage, réfrigérateur intégré (T1), four inox (T2), etc…
Situation : Carcassonne (Aude)
L'Occitanie, région touristique du sud de la France, offre une grande diversité de paysages et d'attraits. Cette région est riche en territoires variés, allant des montagnes aux régions verdoyantes et méditerranéennes. C'est cette diversité qui attire chaque année environ 30 millions de visiteurs, tant français qu'étrangers.
La Cité de Carcassonne et ses remparts occupent une place prestigieuse parmi les monuments recensés par le Ministère de la Culture en France. En 2021, ce site s'est classé comme le 3e site le plus visité du pays. Cette popularité témoigne de l'importance du tourisme dans la région de Carcassonne.
Le tourisme joue un rôle essentiel dans la notoriété et l'économie de la ville. Il a non seulement contribué à attirer de nombreux visiteurs, mais il a également stimulé le développement des infrastructures de communication, ce qui fait de Carcassonne une ville parfaitement connectée aux autres régions. Ces progrès, en grande partie dus au secteur du tourisme, ont favorisé la croissance de Carcassonne et ont fait de la ville un choix attrayant pour les travailleurs actifs.
Notre avis : Le Clos Aimé
Emplacement de premier choix au cœur de la vielle ville de Carcassonne à seulement 10 mn à pied de la Cité Médiévale Fortifiée ou de la gare TGV et avec tous les commerces à proximité immédiate.
Le Clos Aimé est une bâtisse typique de Carcassonne bénéficiant d’un jardin arboré clos, véritable poumon vert en plein cœur de la ville.
L’attrait touristique de la ville de Carcassonne rend les biens à la location nue rares et permet d’être confiant sur la demande locative pendant la période de défiscalisation Malraux et son obligation de louer nu. Après cette période, la location saisonnière peut être envisagée améliorant grandement la rentabilité de cet investissement.
Autre élément positif concernant la rentabilité, le ratio travaux de 90 % éligible au dispositif Malraux permet de réduire grandement le prix de revient de l’investissement et ainsi d’avoir un rendement net amélioré.