Prix foncier : de 19 005 € à 29 002 €
Estimation travaux : de 217 370 € à 331 575 €
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 149 209 € sur 3 ans.
Points forts :
- Entouré des commerces de proximité et à moins de 5 mn de la gare.
- Ratio travaux de 92 %.
- Jardin intérieur et parkings en cœur de ville.
Description : Le Carré des Maîtres
Le Carré des Maîtres, ancienne école Normale d’Instituteurs de Carcassonne, érigée entre 1886 et 1889, bénéficie du statut de Monument Historique en raison de son architecture emblématique, représentative des édifices scolaires républicains de la fin du XIXe siècle, de sa conservation authentique et de son importance dans l’histoire républicaine du département de l’Aude.
Le bâtiment s’élève sur trois niveaux, abritant divers services collectifs tels que des espaces de coworking et une salle de sport au rez-de-jardin, tandis que les logements sont répartis entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage, totalisant ainsi 52 lots classés Monument Historique dans l’ensemble de la structure.
Le Carré des Maîtres se distingue également par son jardin botanique, sa cour d’honneur et son majestueux escalier, ainsi que par les décors sculptés dans le style néo-classique qui ornent ses façades extérieures.
Situation : Carcassonne (Aude)
Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1997, la Cité de Carcassonne semble surgir d'un conte de fées, avec son château comtal, ses deux enceintes et ses 52 tours, dominant l'Aude, les vignobles et la ville environnante. Nichée sur les rives de l'Aude, entre l'Atlantique et la Méditerranée, sa position géographique, son climat ensoleillé et tempéré, ainsi que la fertilité de ses terres, ont attiré au fil des siècles de nombreux seigneurs, des Empires Romains aux Croisés, en passant par les Wisigoths et les Cathares, faisant de Carcassonne l'une des places fortes du Royaume de France au Moyen Âge. La Bastide Saint-Louis, érigée au XIIIe siècle, témoigne encore aujourd'hui de ce riche patrimoine architectural. Cette imposante forteresse, dont les origines remontent au IVe siècle, est aujourd'hui inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, tout comme le Canal du Midi qui la traverse.
La proximité du bâtiment avec le centre-ville constitue un avantage majeur pour ses résidents. Situé à seulement 1 km des remparts et entouré de commerces locaux, le Carré des Maîtres offre un accès facile à la riche scène culturelle et artistique de la ville, permettant ainsi de profiter des événements à pied. De plus, sa position stratégique entre l'aéroport de Carcassonne et la gare SNCF à 5 mn à pied en font un point de départ idéal pour les déplacements locaux et nationaux.
Notre avis : Le Carré des Maîtres
Le ratio travaux de 92 % éligibles aux Monuments Historiques permet de réaliser un investissement de qualité tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale attrayante. Ce n’est pas le seul point fort du programme Le Carré des Maîtres, sa localisation en centre-ville à moins de 5 mn de la gare SNCF et des commerces de proximité répondent à une forte demande locative locale.
La cour intérieure et le jardin privatif de la copropriété ainsi que les parkings pour chaque appartement sont des atouts supplémentaires de ce programme.