Prix foncier : de 36 187 € à 183 246 €
Estimation travaux : de 170 976 € à 524 782 €
Rentabilité : ± 3.5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 317 493 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Produit unique sur le marché.
- Station la plus réputée des Pyrénées.
- Possibilité de louer en saisonnier et de pouvoir l’occuper.
Description : Le Balcon de Cerdagne
Le Balcon de Cerdagne, fait partie des édifices emblématiques de Font-Romeu, aux côtés de l’Ermitage et du Grand Hôtel. Construit en 1924 par la Fédération Générale des Pupilles de l’école publique, ce bâtiment historique de la région catalane était autrefois un sanatorium destiné aux orphelins de l’après-guerre. Après une réhabilitation complète sur plusieurs années, le Balcon de Cerdagne met en valeur cette pierre noble au cœur de sa résidence de luxe, dans un cadre privilégié entouré par une nature préservée. Il offre ainsi une nouvelle vie à ce bâtiment historique tout en respectant son architecture authentique. La résidence se distingue par son élégance contemporaine, offrant à ses résidents une qualité exceptionnelle en matière de sécurité, d’isolation et d’esthétisme.
Les appartements du Balcon de Cerdagne sont agencés de manière idéale, offrant un environnement lumineux et accueillant grâce à de larges baies vitrées et des velux pour les appartements des derniers étages.
Les logements sont dotés de charmantes terrasses qui surplombent les sommets majestueux des Pyrénées, éclairées et aménagées avec des dalles en bois sur plots. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées et arborent un style contemporain avec des revêtements muraux en carreaux de faïence au design moderne et des revêtements de sol en grès émaillé.
Les espaces communs sont décorés avec une ambiance chaleureuse et traditionnelle, avec un somptueux parquet en bois massif en chêne avec une finition huilée. Les duplex sont également dotés d’un élégant escalier tournant en bois de pin. Dans le souci d’offrir un maximum de confort et de bien-être aux résidents, le bâtiment est entièrement équipé de la fibre optique pour une connexion internet rapide. Les parties communes comprennent un espace de balnéothérapie et de co-working, un ascenseur, un parking privé et un cellier.
Situation : Font-Romeu-Odeillo-Via (Pyrénées-Orientales)
Font-Romeu offre toutes les infrastructures nécessaires pour pratiquer une variété d'activités aussi bien en hiver qu’en été et bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours de soleil par an, et propose de nombreux itinéraires de randonnées à pied, à vélo ou à cheval pour les amoureux de la nature.
Le Balcon de Cerdagne se situe un peu en retrait de la ville mais à moins de 10 mn à pied du réputé centre d’entraînement des athlètes de haut niveau et de toutes ses installations sportives.
Notre avis : Le Balcon de Cerdagne
Le Balcon de Cerdagne est un programme unique sur le marché constituant en la rénovation de standing d’une bâtisse emblématique de Font-Romeu.
Seul programme proposé actuellement à la montagne en déficit foncier, il permettra de réduire la charge fiscale d’un bénéfice foncier existant grâce à l’enveloppe travaux de près de 60 %.
Idéal pour de la location saisonnière permettant ainsi de pouvoir l’occuper, sa proximité du centre d’entrainement des athlètes de haut niveau offre la possibilité aussi de le louer à l’année à son personnel.