Prix : de 286 800 € à 1 008 000 €
Zone Pinel : Abis
Livraison prévue 1er trimestre 2025
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 42 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- Une commune dynamique et verte.
- Un actif patrimonial de très haute facture.
- Plusieurs bassins d'emplois proches.
Description : Le 60 Leclerc
Le 60 Leclerc est un programme immobilier situé à Bourg-la-Reine, une commune prisée du sud de Paris. Il s’agit d’un projet de réhabilitation, où le bâtiment existant conserve son caractère architectural.
L’offre se compose d’appartements réaménagés avec un confort intérieur optimal, offrant de belles hauteurs sous plafond, des surfaces agréables et des espaces extérieurs pour certains appartements situés au cinquième étage.
Idéalement situé en plein centre-ville et à proximité de toutes les commodités, y compris les transports en commun (RER B à seulement 5 minutes à pied), cet emplacement premium saura vous séduire. Il convient parfaitement pour une résidence principale ou pour un investissement immobilier.
Le 60 Leclerc comprend 25 appartements de standing allant du studio au 4 pièces, avec certains offrant un emplacement de stationnement.
Le bâtiment, initialement conçu comme un immeuble de bureaux, est situé le long d’une avenue généreusement arborée et propose une architecture élégante d’inspiration Art déco.
Les façades sont entièrement restaurées pour sublimer les matériaux nobles utilisés dans sa construction, tels que la pierre agrafée et les corniches blanches, tandis que les lignes épurées soulignent sa verticalité.
En attique, les volumes graphiques dessinent une silhouette très contemporaine sur l’horizon, et, au rez-de-chaussée, un commerce éclairé par de grandes surfaces vitrées contribue à l’animation de la rue.
Situation : Bourg-la-Reine (Hauts-de-Seine)
La ville de Bourg-la-Reine est située dans les Hauts-de-Seine, le deuxième département le plus peuplé d'Île-de-France après Paris, et compte environ 21 000 habitants.
La ville est bien desservie par les transports en commun avec 4 lignes de bus à quelques minutes à pied du 60 Leclerc. La ligne B du RER est à quelques centaines de mètres de la résidence, permettant de rejoindre la station Châtelet en un quart d'heure. De plus, la ville est proche de l'aéroport d'Orly (à 10 km) et du centre commercial de Vélizy 2 (par l'autoroute A86) ainsi que de la Porte d'Orléans (à 4,5 km par la D920).
La résidence le 60 Leclerc bénéficie également d'un réseau de commerces de proximité dense sur l'avenue du Général Leclerc et le boulevard du Maréchal Joffre, avec des supermarchés, des boulangeries, des restaurants, des banques, des magasins de proximité tels que des magasins d'articles de sport et un caviste.
En matière de vies culturelle et sportive, la ville dispose de plusieurs offres, comme le théâtre de l'Agoreine à 600 mètres environ, une médiathèque à moins d'un kilomètre, le square Jean-Baptiste Colbert à 2 minutes à pied, le club de tennis et de Squash et le conservatoire à 5 minutes à pied, la médiathèque François Villon à 6 minutes et le complexe sportif des Bas Coquarts à 10 minutes.
La ville est également proche des Jardins de la Bièvre et du fameux Parc de Sceaux (181 hectares), offrant de très beaux espaces verts.
En ce qui concerne l'accès à la ville, il est facile de s'y rendre en voiture grâce à l'accès rapide aux autoroutes A86, A6B et A106. La gare de "Bourg-la-Reine" du RER est à moins d'un kilomètre, permettant de rejoindre "Denfert-Rochereau" en 12 minutes.
Les lignes de bus 7, 388 et 390 avec l'arrêt "Rue du 8 mai 1945" à 2 minutes permettent de rejoindre la Porte d'Orléans en 20 minutes et le centre commercial Westfield Vélizy 2 en 40 minutes.
Enfin, la ville compte de nombreux établissements scolaires sur son territoire comme l'Institut privé Notre Dame (de la maternelle au lycée) à 1 minute à pied de la résidence, une école maternelle "La Faïencerie" à 6 minutes à pied, l'ISST- Université Paris 1 Panthéon Sorbonne, également à 6 minutes à pied, une crèche et le collège Évariste Galois à 7 minutes. Et enfin le très réputé lycée Lakanal à 20 minutes à pied ou 13 minutes en bus et 9 minutes à vélo.
En somme, la ville de Bourg-la-Reine offre un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants.
Notre avis : Le 60 Leclerc
Les petites surfaces (T1 et T2) répondent à l'attente d'acquéreurs en quête de biens immobiliers situés en zone locative très tendue tandis que les T3 et T4 ont pour cible les couples avec ou sans enfants.
Le 60 Leclerc profite de sa proximité avec plusieurs zones d'activité majeures en France (Paris, Vélizy-Villacoublay et Saint-Quentin-en-Yvelines). L'ensemble des infrastructures disponibles sur la commune permettent de se déplacer aisément.
Bourg-la-Reine dispose sur son territoire de tous les services et commodités qui font d'elles une commune recherchée par une population au pouvoir d'achat moyen élevé. Selon les statistiques de l'INSEE, en 2019, le salaire moyen était de 3 848 € net par habitant. A comparer au salaire net moyen dans le privé de 2 520 €, en 2020.
Les prix de l'immobiliers sont certes élevés mais ils sont alimentés par l'accueil d'actifs aux revenus également élevés dans une commune où le foncier n'est pas extensible.