Prix : de 135 000 € à 218 250 €
Estimation travaux : de 120 366 € à 194 591 €
Zone ABC : B1
Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 45 833 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 117 728 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Localisation en plein centre-ville, à proximité de l’Hôtel de Ville, des halles centrales et de l’université
- Éligibilité aux dispositifs fiscaux Déficit Foncier et Denormandie.
- Prestations haut de gamme : cuisine équipée, rangements sur mesure, accès sécurisé.
Description : La Maison de l’Imprimeur
La Maison de l’Imprimeur est une copropriété intimiste composée de 8 appartements, répartis sur 5 niveaux, du rez-de-chaussée au R+4. Située au cœur historique de Limoges, cette réhabilitation unique propose des logements fonctionnels et contemporains, tout en préservant l’âme patrimoniale du bâtiment.
Les prestations offrent un confort moderne et soigné : cuisines équipées avec meubles, plaques de cuisson et hottes aspirantes ; salles de bains dotées de douches modernes, chauffe-serviettes et équipements sanitaires de qualité. Les appartements bénéficient d’un chauffage électrique à chaleur douce, de fenêtres en menuiserie traditionnelle et d’un accès sécurisé par porte palière anti-effraction et système Vigik.
L’architecture met en valeur les éléments remarquables du bâtiment, comme les planchers anciens, restaurés avec soin, et les façades ravalées. La rénovation inclut la reprise de la couverture, l’isolation, ainsi que la réfection complète des réseaux électriques et sanitaires, garantissant un cadre de vie alliant charme historique et exigences contemporaines.
Situation : Limoges (Haute-Vienne)
Située au cœur de Limoges, la deuxième agglomération de Nouvelle-Aquitaine, la Maison de l’Imprimeur bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville dynamique, riche en histoire et reconnue pour sa qualité de vie. Limoges, labellisée Ville d’Art et d’Histoire, allie un patrimoine architectural exceptionnel à une économie solide, portée par des entreprises innovantes comme le groupe Legrand. Avec ses 280 000 habitants et son environnement naturel préservé, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles. Son marché locatif dynamique en fait un choix stratégique pour les investisseurs.
La résidence, nichée dans la rue Delescluze, offre un cadre calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles. À seulement 270 m de l’Hôtel de Ville, 450 m de la cathédrale et 1 km de la gare TGV Limoges-Bénédictins, tout est accessible à pied. Les transports en commun desservent parfaitement le quartier, reliant universités, commerces, et lieux culturels comme l’Opéra ou le quartier de la Boucherie en moins de 10 minutes.
Notre avis : La Maison de l’Imprimeur
La Maison de l’Imprimeur propose une rare opportunité d’investissement dans un actif patrimonial alliant charme de l’ancien et confort moderne. Avec une forte demande locative sur les petites surfaces à Limoges, ce programme correspond à un large public d’étudiants, jeunes actifs, et retraités. Idéal pour diversifier un portefeuille immobilier ou pour une première acquisition avec avantage fiscal intéressant.