Prix nue-propriété : de 468 300 € à 609 100 €
Durée de l'usufruit : 17 ans
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Une localisation de tout premier ordre.
- Une prestation de très grand standing.
- Un prix moyen au m² inférieur à 10 000 €.
Description : La Galerie Peretti
La Galerie Peretti est un programme immobilier de très grand standing ayant élu domicile dans la très réputée commune de Neuilly-sur-Seine. Il est composé de 56 logements.
Notre offre d’investissement se compose de 9 appartements vendus dans le cadre d’un montage en démembrement de propriété temporaire de 17 ans. Elle se décline en logements de type T2 et T3 pour des surfaces comprises entre 45,81 m² et 65,33 m² agrémentés de surfaces extérieures pour la majorité d’entre eux (jardins, loggias, balcons). Ils se répartissent entre le rez-de-chaussée et le troisième étage.
Les murs du hall d’entrée de la résidence La Galerie Peretti sont ornés d’œuvres d’art sélectionnées dans le catalogue de la Galerie Papillon à Paris, dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre ». La galerie est conçue comme un parcours artistique qui mène jusqu’à l’accueil de la résidence, avec des couleurs, des matériaux et des œuvres d’art inspirants. L’entrée est élégante, avec des touches Art Déco telles que des revêtements en pierre au sol, des luminaires des années 30 et des panneaux moulurés en cimaise. Les boîtes aux lettres sont recouvertes d’une dorure chic, ajoutant à l’aspect remarquable de l’entrée. Les grandes baies vitrées donnant sur le jardin japonais permettent à la lumière naturelle d’accentuer les contrastes des matériaux.
En ce qui concerne les revêtements de sols, du parquet contrecollé est utilisé pour les pièces sèches et du carrelage grès pressé émaillé 31 X 31 pour les pièces humides. Les pièces sèches sont peintes en deux couches de peinture acrylique, velouté satinée blanche, tandis que la faïence blanche est utilisée pour les pièces humides. Les châssis des fenêtres et portes-fenêtres sont mixtes bois aluminium avec des doubles vitrages isolants et des volets roulants. Les équipements sanitaires et de plomberie comprennent une distribution d’eau chaude collective, une chaudière, une baignoire en acier émaillé (à partir des T3), un receveur de douche (dans les T2 et moins), un lavabo-vasque avec meuble tiroir sur socle, un miroir grande hauteur et une applique LED décorative, des WC en porcelaine et un meuble évier à deux cuves.
La résidence La Galerie Peretti est conforme à la réglementation thermique RT 2012 avec une réduction de 10 % de la consommation énergétique. Le gaz est collectif. Pour accéder à la résidence, il y a des portes d’entrée sécurisées, un digicode et un visiophone, ainsi qu’un système VIGIK.
Situation : Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Neuilly-sur-Seine est une commune située dans le département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Elle occupe une position centrale entre le quartier des affaires de La Défense et l'agitation de la capitale. Elle est considérée comme la ville phare de l'Ouest parisien, s'étendant de la porte Maillot à La Défense.
La résidence La Galerie Peretti est également à proximité du Bois de Boulogne, un véritable poumon vert de l'Ouest parisien. Les transports en commun sont facilement accessibles depuis la résidence, avec la station de métro « Pont de Neuilly » à seulement 4 minutes à pied, qui permet de rejoindre La Défense en 4 minutes et Charles de Gaulle Étoile en 7 minutes via la ligne 1.
L'arrêt de bus « Rue de l'Église », à moins de 100 mètres à pied, dessert les lignes 43, 82 et 174. Pour les adeptes du vélo, la station « Rue Beffroy » de Vélib est à seulement 350 mètres à pied. En voiture, la résidence se trouve à 9 minutes de La Défense via N113 et le Pont de Neuilly, à 7 minutes de l'Île de la Jatte et à 6 minutes du bois de Boulogne.
Notre avis : La Galerie Peretti
Le prix des biens vendus dans le cadre du démembrement de propriété représente une formidable opportunité d'investissement immobilier et financier pour les acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine de très grande qualité, transmettre un bien de très haut standing dans des conditions très favorables (exonération d'IFI).
Le prix moyen au mètre carré de La Galerie Peretti vendu en nue propriété est inférieur au prix moyen de l'ancien sur le secteur de 18 %. De plus, les biens immobiliers que nous proposons dans le cadre précédemment décrit bénéficie de frais de notaire réduits.