Prix : de 307 036 € à 690 000 €
Estimation travaux : de 148 989 € à 428 262 €
Rentabilité : ± 2,23 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 2ème trimestre 2026
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 2 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 259 099 € sur les revenus fonciers.
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- En plein centre ville
- Appartements avec extérieurs,
- Proche des transports et de la gare d'Avignon centre
Description : La Demeure du Chevalier De Folard
La demeure du Chevalier de Folard est située au cœur du centre historique d’Avignon, elle se compose de 14 appartements allant du rez-de-chaussée au R+4, offrant une diversité de configurations, allant du T2 au T4. L’immeuble se distingue par son caractère unique, alliant modernité et préservation de l’authenticité, avec des logements spacieux et lumineux, adaptés à différents besoins.
Les appartements bénéficient de prestations de standing, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Les parquets d’origine ont été restaurés, les plafonds sont hauts, et certaines unités disposent de balcons ou terrasses autour du dôme. Les cuisines sont semi-équipées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L’architecture de l’immeuble, construit sur trois périodes distinctes, entre le XIXe et XXe siècle, témoigne de la richesse du patrimoine avignonnais. Ses volumes généreux et ses façades élégantes apportent un cachet rare et une véritable valeur historique. Les parties communes, rénovées avec soin, offrent un cadre de vie prestigieux au sein d’un quartier animé et dynamique.
Situation : Avignon (Vaucluse)
La demeure du Chevalier de Folard est à quelques minutes du Palais des Papes, des berges du Rhône et de nombreux sites touristiques. Le quartier historique regorge de commerces, écoles et infrastructures, rendant la vie ici particulièrement pratique et agréable. Le Festival d’Avignon, l’un des plus grands événements théâtraux au monde, apporte une dimension culturelle exceptionnelle à la vie quotidienne.
Enfin, l’accessibilité est optimale avec la gare SNCF à seulement 6 minutes à pied, facilitant les déplacements vers des villes comme Marseille, Lyon ou Paris. Les autoroutes A9 et A7 ainsi que l’aéroport de Marseille, situé à 55 minutes en voiture, permettent une connexion facile avec les grandes métropoles européennes.
Notre avis : La Demeure du Chevalier De Folard
La Demeure du Chevalier De Folard offre une opportunité d'investissement dans une petite résidence, hyper cœur du centre-ville d'Avignon, avec plusieurs leviers fiscaux possibles : Denormandie, Déficit foncier ou Malraux.