Prix foncier : de 35 864 € à 105 333 €
Estimation travaux : de 163 658 € à 361 667 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 3ème trimestre 2026
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 218 809 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Un produit en déficit foncier.
- Un bel emplacement dans le centre de Toulouse.
- Un ratio travaux optimisé.
Description : La Bastide de Ramelet
La Bastide de Ramelet propose 11 lots en déficit foncier, répartis sur des typologies variées allant du T1 au T4, y compris des duplex et une maison. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité, telles que des parquets contrecollés, des menuiseries en bois et des cuisines aménagées semi-équipées. Les salles de bains premium incluent des faïences italiennes, un meuble vasque, une porte de douche en verre, un miroir avec luminaire et un sèche-serviettes. L’isolation thermique et phonique a été particulièrement soignée, garantissant un confort optimal tout en respectant les standards des bâtiments réhabilités.
Les espaces communs et l’architecture de la Bastide de Ramelet reflètent un soin particulier apporté à l’esthétique et à la fonctionnalité. La cage d’escalier et les parties communes seront décorées par un architecte d’intérieur, offrant ainsi une ambiance soignée et contemporaine. De plus, chaque appartement dispose de jardins privatifs ou de tropéziennes, tandis qu’un parc intérieur boisé, classé, apporte une touche de verdure et de tranquillité au cœur de la résidence. Chaque logement bénéficie également d’une place de stationnement attitrée.
Situation : Toulouse (Haute-Garonne)
Située à proximité immédiate de Tournefeuille, l’une des banlieues les plus prisées de Toulouse, la Bastide de Ramelet bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 50 mètres des commerces et à 20 mètres d'un arrêt de bus. Le parc de la Ramée, vaste espace naturel de 250 hectares, se trouve à 2 km, offrant ainsi un cadre de vie agréable et calme. À seulement 1 km de la rocade, les pôles économiques et l’aéroport Toulouse-Blagnac sont facilement accessibles en quelques minutes.
Notre avis : La Bastide de Ramelet
Une jolie opportunité dans un programme intimiste, au cœur de Toulouse dans un quartier calme et verdoyants, à côté de la banlieue huppée de Toulouse.
Par ailleurs le gros ratio de travaux en fait un très joli produit d’optimisation fiscale au travers du déficit foncier.