Prix foncier : de 25 297 € à 49 587 €
Estimation travaux : de 135 593 € à 267 884 €
Rentabilité : ± 2.1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 80 365 € sur 2 ans.
Points forts :
- Rénovation de standing en centre-ville.
- Ratio travaux intéressant de 82 %.
- Prêt à louer.
Description : Immeuble Viollet-le-Duc
Les 13 appartements de l’immeuble Viollet-le-Duc, en cœur de ville de Narbonne, du T1 au T3, bénéficieront d’une restauration de grand standing tant sur les parties privatives que communes. Les façades et toitures seront rénovées dans le respect de l’architecture locale, les menuiseries extérieures préserveront la composition d’origine.
Les cages d’escalier et parties communes seront décorées par un architecte d’intérieur, les espaces intérieurs seront restaurés avec des matériaux soigneusement sélectionnés pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, et réseaux (électricité, plomberie, VMC…)
Les appartements seront prêts à la location : cuisines équipées avec des meubles hauts et bas, plans de travail, plaques de cuisson et hottes, salles de bains aménagées avec des meubles vasques.
Un soin particulier sera apporté aux parties communes avec l’aménagement des cours et création d’un cœur d’îlot végétalisé, la mise en valeur du puit romain, l’ajout de terrasse pour certains logements et enfin la création d’une passerelle pour faciliter l’accès au bâtiment 4.
Situation : Narbonne (Aude)
Au cœur du site patrimonial remarquable de Narbonne, l’immeuble Viollet-le-Duc bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'une de ses rues pittoresques, à proximité immédiate des deux principales artères commerçantes et de la place de l'Hôtel de Ville. Ce quartier, autrefois résidentiel pour la noblesse et le clergé, est aujourd'hui l'un des plus prisés de la ville. Tous les services et commerces, y compris les écoles et crèches, sont accessibles à pied, tandis que la gare TGV se trouve à moins de 5 minutes, offrant un véritable confort de vie aux habitants.
Située au carrefour de la Méditerranée, Narbonne bénéficie depuis plus de 2 000 ans d'une position stratégique privilégiée. Traversée par la Via Domitia, voie reliant l'Italie à l'Espagne construite deux siècles avant J.-C., son histoire est étroitement liée à la viticulture qui a modelé le paysage, tout comme l'eau et le vent. Ses secteurs d'excellence s'étendent, en plus de la viticulture, aux énergies éoliennes, à la santé et à l'environnement, avec l'innovation inscrite dans son ADN. Nichée au cœur d'espaces naturels protégés, la ville attire un nombre croissant de touristes, séduits par sa plage de sable fin, située à quelques minutes du centre-ville.
Notre avis : Immeuble Viollet-le-Duc
Avec un ratio travaux de 82 % et une rénovation de standing, ce programme est un bon moyen de se constituer un patrimoine de qualité tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive grâce au dispositif Malraux.
Son emplacement dans le cœur historique de Narbonne proche des artères commerçantes mais tout en étant au calme, permet d’envisager une location saisonnière à l’issue de la période de location nue de 9 ans imposée par la loi Malraux et de bénéficier d’un rendement important.