Prix foncier : de 110 000 € à 157 000 €
Estimation travaux : de 232 693 € à 312 246 €
Rentabilité : ± 2.1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 140 511 € sur 1 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 188 909 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Architecture atypique.
- Aménagements intérieurs optimisés.
- Proche du centre-ville sans ses inconvénients.
Description : Immeuble Verre et Acier
Les vingt appartements de l’immeuble Verre et Acier, variant entre T2 et T4, ont été rénovés pour offrir des prestations de haut niveau, incluant un hall d’entrée sécurisé et des sas modernisés. Chaque détail, de la lumière naturelle diffusée par les nouveaux lanterneaux aux paliers, à la garantie de parfait achèvement des travaux, est pensé pour maximiser le confort et la sécurité des résidents, rendant ces logements particulièrement attrayants pour les étudiants et les familles.
Cette structure, emblématique de l’architecture moderne avec ses éléments en aluminium et verre, a été minutieusement rénovée pour respecter son esthétique d’origine tout en modernisant ses installations. Les rénovations incluent le remplacement des panneaux de façade, des fenêtres, et la mise en place de nouveaux volets, garantissant ainsi la conservation de son caractère unique.
Le dernier bâtiment de l’ensemble « Verre et Acier » classé monument historique, se transforme en un bâtiment d’habitation de standing. Conçu en 1968 par le célèbre architecte français Marcel Lods, ce projet innovant comportait 500 logements sur 25 plots, témoin de l’industrialisation de la construction avec des partenaires tels que Saint-Gobain et Pechiney.
Situation : Rouen (Seine-Maritime)
La résidence est située à Rouen, capitale normande réputée pour son riche patrimoine culturel et historique. Classée Ville d’Art et d’Histoire, Rouen charme par son centre médiéval piétonnier, ses ruelles pavées et ses maisons à colombages. Située dans le quartier de la Grand’Mare, l'immeuble Verre et Acier bénéficie d’un cadre verdoyant grâce à son vaste plateau autrefois agricole, aujourd'hui valorisé par des sentiers de randonnée et des projets de renouvellement urbain, tout en restant proche des emblématiques monuments tels que la Cathédrale Notre-Dame et l’église gothique Saint-Maclou.
En matière de transport, Rouen est desservie par un réseau de transport en commun efficace, le réseau Astuce, qui comprend notamment les lignes TEOR facilitant une connectivité rapide à travers la ville et vers les divers quartiers périphériques. Depuis le quartier Grand’Mare, l'accès aux commodités urbaines est facilité par la proximité de services essentiels tels que commerces, établissements scolaires, et espaces de loisirs, garantissant ainsi une excellente qualité de vie urbaine avec les avantages d’un environnement paisible et rénové.
Notre avis : Immeuble Verre et Acier
Ce programme de rénovation est une représentation exemplaire de l'harmonie entre le renouveau urbain et la préservation de l'environnement naturel. Située dans un cadre verdoyant, elle incarne parfaitement la dynamique de modernisation tout en respectant le riche héritage historique de Rouen. C'est une occasion en or pour les investisseurs et résidents en quête d'un cadre de vie de qualité supérieure qui combine accessibilité, services modernes, et un environnement paisible. Un choix idéal pour ceux désirant allier vie quotidienne et histoire dans un secteur en pleine expansion.
Eligible au dispositif Monument Historique et avec un ratio travaux de près de 70 %, cet investissement est le vecteur de défiscalisation idéal pour les personnes dans une tranche marginale d’imposition de 41 ou 45 %.