Prix foncier : de 9 700 € à 22 100 €
Estimation travaux : de 98 300 € à 256 900 €
Rentabilité : ± 3.1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 77 070 € sur 3 ans.
Points forts :
- Centre historique d'Auxerre.
- Petites surfaces recherchées, idéal étudiants.
- Ratio travaux 91 %.
Description : Immeuble Place des Cordeliers
L’immeuble Place des Cordeliers, nichée au cœur d’Auxerre, offre 20 appartements entièrement réhabilités, allant de 18,50 m² à 49 m². Répartis sur 4 niveaux (R+3), ces logements modernes bénéficient de typologies adaptées à tous les besoins.
Les prestations des logements ont été pensées pour allier confort et fonctionnalité. Chaque appartement profite d’une isolation thermique et phonique renforcée, de menuiseries extérieures neuves, ainsi que de matériaux modernes. Les espaces ont été repensés pour maximiser la lumière naturelle et offrir une qualité de vie optimale. Un local vélos et un local poubelles complètent les équipements pratiques de la résidence.
L’immeuble Place des Cordeliers, témoin d’un riche passé architectural, a été soigneusement restauré pour préserver son authenticité. La révision des charpentes et toitures, le ravalement des façades en pierre et le traitement des garde-corps en ferronnerie noire assurent un cachet exceptionnel. En respectant les enduits à la chaux et en intégrant des solutions modernes, cette réhabilitation offre un équilibre parfait entre charme patrimonial et confort contemporain.
Situation : Auxerre (Yonne)
En plein cœur du centre historique d'Auxerre, l'immeuble Place des Cordeliers bénéficie d'une situation privilégiée, au sein d'un cadre patrimonial exceptionnel. Ce quartier animé est entouré d'un riche patrimoine architectural et culturel, avec des monuments historiques, des édifices religieux, et des ruelles pittoresques. Le centre-ville offre un équilibre parfait entre histoire et modernité, abritant l'Hôtel de Ville, le Palais de Justice et de nombreux commerces accessibles à pied. Deux fois par semaine, le marché de l’Arquebuse met en lumière les trésors gastronomiques et viticoles de la région.
Idéalement connectée, Auxerre se situe à seulement 1h35 de Paris et constitue un pôle dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les transports en commun locaux permettent de circuler facilement dans la ville et vers les communes voisines. Le potentiel locatif de 34 % et un rendement moyen de 8,25 % font d'Auxerre une ville attrayante pour les investisseurs. Cette accessibilité, combinée à un riche patrimoine et un cadre de vie agréable, renforce l’attractivité de la résidence Place des Cordeliers.
Notre avis : Immeuble Place des Cordeliers
L’emplacement en cœur de ville et la typologie des appartements en font un produit recherché à la location par les jeunes actifs mais peut aussi convenir pour un pied à terre. Le rendement, comme souvent sur ce type de produit, est aussi un atout avant même la prise en compte de l’avantage fiscal. Ce dernier, grâce à un ratio travaux de plus de 90 % éligible au dispositif Malraux, est un atout non négligeable et représente une décote du prix d’achat de près de 30 %.