Prix : de 197 200 € à 246 200 €
Zone Pinel : A
Rentabilité : ± 3.6 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 51 702 € sur 12 ans.
Points forts :
- Une zone locative tendue aux portes de Paris.
- Une rénovation aux standards du neuf.
- Une fiscalité attractive en zone A.
Description : Immeuble Le Guy Baudouin
Le Guy Baudouin est un immeuble de charme au cœur du centre-ville historique, comprenant cinq appartements 2 pièces rénovés et une boutique en rez-de-chaussée. Accessible par une rue piétonne, cet ensemble immobilier s’articule autour d’une cour intérieure, offrant ainsi tranquillité et intimité.
Les logements, lumineux grâce à de grandes fenêtres et des hauteurs sous plafond généreuses, bénéficient d’une distribution optimisée pour un confort de vie maximal. Chaque appartement est conçu avec soin, incluant des cuisines équipées, des salles de bains premium et des matériaux de qualité, assurant à la fois esthétique et fonctionnalité.
La restauration de l’immeuble Le Guy Baudouin préserve des éléments d’origine tels que les escaliers en bois massif et les corniches moulurées, tout en intégrant des équipements modernes. Les parties communes seront également soigneusement restaurées, garantissant un cadre de vie élégant et raffiné.
Situation : Melun (Seine-et-Marne)
L’immeuble Le Guy Baudouin se situe dans une petite rue piétonne, à quelques pas de l’Hôtel de Ville de Melun, offrant ainsi un cadre calme tout en étant au cœur de l’animation urbaine. Cette accessibilité privilégiée favorise les déplacements, tout en permettant de profiter des nombreux projets d’aménagement en cours qui dynamisent la ville.
Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, se positionne comme un pôle d’attractivité économique majeur, notamment grâce à son statut de deuxième pôle aéronautique d’Île-de-France. La ville abrite de nombreuses entreprises de renom, telles que SNECMA-Safran et Eiffage Énergie, et constitue le premier centre d’emplois publics et associatifs du département, avec près de 7 400 postes. Sa richesse culturelle est également mise en avant par un patrimoine historique remarquable, incluant l’église Saint-Aspais et la collégiale Notre-Dame. La proximité du Château de Vaux-le-Vicomte et de la forêt de Fontainebleau ajoute à son attrait naturel.
Notre avis : Immeuble Le Guy Baudouin
L'immeuble Le Guy Baudouin est une petite résidence intimiste dans le centre-ville historique commerçant en partie piéton. Melun est classifié en zone A, d’où une jolie attractivité à la fois en potentiel locatif mais aussi dans le cadre de la loi Denormandie.