Prix foncier : de 17 133 € à 49 808 €
Estimation travaux : de 157 672 € à 377 880 €
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 113 364 € sur 2 ans.
Points forts :
- Localisation de premier choix.
- Ratio travaux de 87 %.
- Rénovation de grand standing avec cour, terrasse et parking.
Description : Hôtels particuliers rue de Cessac
Érigés pendant le règne de Louis-Philippe, le dernier monarque de France, ces trois hôtels particuliers rue de Cessac témoignent de la prospérité du centre-ville d’Agen. Dissimulant un jardin intérieur verdoyant, les façades en pierre de taille qui bordent la rue de Cessac affichent toutes les caractéristiques architecturales de cette époque : corniches richement sculptées, consoles finement travaillées, modillons, et balustres. Les seules absences notables sont les volets traditionnels et les châssis de fenêtres en bois, qui seront bientôt remis en place. En ce qui concerne les espaces intérieurs, ils confirment le caractère patrimonial de ces lieux. Accessibles par des escaliers remarquables, ils rivalisent en termes de décoration d’époque, sublimés par la lumière exceptionnelle qui les baigne.
La rénovation de grand standing des Hôtels particuliers rue de Cessac offrira des salles de bain et des cuisines équipées ainsi que des placards sur mesure tout en conservant au maximum les éléments architecturaux remarquables sur les parties privatives comme sur les parties communes.
Situation : Agen (Lot-et-Garonne)
Au cœur du sud-ouest, Agen occupe une position idéale, se situant entre Toulouse et Bordeaux. Nichée entre les rives de la Garonne et celles du Canal des Deux-Mers, la ville s'est engagée à préserver son patrimoine architectural remarquable.
Bien que mondialement célèbre pour son produit emblématique, le pruneau, Agen possède bien d'autres atouts. Grâce à ses secteurs d'excellence, la ville abrite un tissu d'entreprises solides et novatrices, attirant ainsi un public international, des jeunes professionnels et des étudiants en quête d'un cadre de vie de haute qualité.
Située en plein cœur d'Agen, à quelques pas de l'Hôtel de Ville, la rue de Cessac conserve son attrait d'antan. Elle est largement reconnue pour offrir une atmosphère paisible. Cependant, à seulement 250 mètres de là se trouve le boulevard de la République, surnommé le "boul'piéton" par les habitants d'Agen, où l'on peut trouver tous les commerces, restaurants, lieux de divertissement et services qui contribuent à l'animation d'un centre-ville dynamique.
Idéalement situés en hyper centre d’Agen, ces hôtels particuliers permettent de profiter à pied des commerces de proximité, marché couvert et les commerces du boulevard de la République à 250 m, des services administratifs avec la mairie à 5 mn, des transports, gare TGV située à 800 m ou du pôle universitaire à 5 mn en vélo.
Notre avis : Hôtels particuliers rue de Cessac
L’emplacement au cœur du centre-ville associé à une rénovation de grand standing sont des gages d’un investissement patrimonial de qualité.
Le ratio travaux de 87 % éligible au Malraux permet de réduire de manière significative son impôt procurant un rendement réel attractif.
Certains lots bénéficient d’un parking, chose rare en hyper centre et très recherché, assurant de bonnes perspectives locatives et de revente. Pour d’autres, c’est la présence d’extérieur qui en fait un produit rare.