Prix : de 134 100 € à 287 530 €
Estimation travaux : de 97 165 € à 197 817 €
Zone ABC : B2
Rentabilité : ± 3.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 60 381 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 119 679 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Restauration d’un joyau du XVIIIᵉ siècle avec façades en brique rouge et pierre de taille.
- Situé à 200 m de la place Ducale et à proximité immédiate des berges de la Meuse.
- Ville en plein essor avec une forte demande locative.
Description : Hôtel Saint-Louis
L’Hôtel Saint-Louis est un projet d’exception visant à redonner vie à un édifice emblématique du patrimoine de Charleville-Mézières. Construit au XVIIIᵉ siècle, cet ancien hospice devenu hôpital sera restauré avec soin afin de préserver son cachet historique tout en intégrant les standards de confort modernes.
Les 7 appartements, répartis sur plusieurs niveaux, offrent des typologies variées allant du T1 au T3. Chaque logement a été conçu pour optimiser l’espace et la lumière, avec de beaux volumes et des matériaux de qualité. Certains bénéficient de terrasses privées, offrant ainsi un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville. Un parking est également prévu pour garantir un confort optimal aux résidents.
La réhabilitation de l’Hôtel Saint-Louis inclut une amélioration significative des performances énergétiques et acoustiques, avec une isolation thermique renforcée, des menuiseries en double vitrage et des équipements modernes. Ce projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement et vise à offrir des logements économes en énergie.
Situation : Charleville-Mézières (Ardennes)
Charleville-Mézières est une ville dynamique et transfrontalière, située à proximité de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne. Son accessibilité est renforcée par sa gare TGV, reliant Paris en 1h45.
La ville connaît un développement économique important, avec l’installation de grandes entreprises telles que Hermès et Stellantis, ainsi que des projets innovants comme le plus grand site de recyclage de fibres de bois au monde. Le secteur culturel et éducatif est également en plein essor avec le Campus Sud Ardennes et l’aménagement de nouveaux espaces attractifs.
L’Hôtel Saint-Louis bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 200 mètres de la place Ducale, cœur historique et commerçant de la ville, et à 700 mètres de la gare. À proximité immédiate, les berges de la Meuse offrent un cadre de vie agréable avec des espaces de loisirs et de promenade.
Notre avis : Hôtel Saint-Louis
Ce projet de rénovation est une opportunité rare d’investir dans un bien patrimonial à forte valeur ajoutée. Son emplacement central, son éligibilité au dispositif Denormandie et la dynamique économique de Charleville-Mézières en font un investissement à la fois sûr et attractif. Idéal pour les investisseurs souhaitant allier défiscalisation et valorisation du patrimoine immobilier.