Prix foncier : de 119 898 € à 197 181 €
Estimation travaux : de 169 850 € à 316 373 €
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 94 912 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 191 406 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Tours et sa métropole, pôle économique dynamique.
- Avantage fiscal optimisé au déficit foncier.
- Un ratio travaux en moyenne de 60 %.
Description : Hôtel Laloux
La résidence Hôtel Laloux située dans la métropole de Tours dans la rue du même nom est le fruit de la rénovation réussie d’un immeuble d’intérêt patrimonial qui était un ancien hôtel de famille. La façade remarquable a été conservée et rénovée dans les règles de l’art : les grandes fenêtres sont pourvues de ferronneries travaillées et de volets à persiennes en accordéon, certaines sont surmontées d’un chapeau, la grande porte d’entrée avec son arc est cernée par deux somptueuses colonnes en pierre de taille sculptées dans la masse, colonnes dont on retrouve un rappel autour des trois fenêtres au milieu du deuxième étage. La toiture en ardoise laisse apparaître trois fenêtres en chien assis sous les toits et deux lucarnes œil de bœuf.
La résidence dispose de 6 logements traversants allant du T2 au T3 avec des surfaces généreuses comprises entre 39,5m² et 71 m². Au rez-de-chaussée, sont proposés deux logements T3, au premier étage un logement T2 bis, au deuxième étage deux logements T2 et enfin au troisième étage un logement T2 mansardé. Tous les logements sont éligibles loi Malraux et déficit foncier, des appartements bénéficiant de tout le confort moderne mêlé au charme de l’ancien.
Situation : Tours (Indre-et-Loire)
C'est à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Tours, de sa mairie et du lycée Descartes que se trouve la résidence Hôtel Laloux. Ses habitants ont donc un accès facilité à tous les commerces et commodités de cette cité grande capitale du Val de Loire : pharmacies, supermarchés, écoles et musées se trouvent au sein même de son quartier. La gare de Tours et l'ensemble du réseau de transport public de la ville sont à proximité immédiate.
Tours, ville étudiante, dispose d'un patrimoine architectural exceptionnel avec ses maisons à colombages du quartier médiéval, sa cathédrale gothique Saint-Gatien, sa basilique de style néo byzantin et ses ruelles pavées, autant d'invitations à un voyage dans le temps. Les bords de Loire de cette étape incontournable de la route des châteaux de la Loire font de cette destination un agréable lieu de vie.
Notre avis : Hôtel Laloux
Le ratio des travaux qui est en moyenne de 60 % sur ce programme éligible au dispositif Loi Malraux peut être optimisé pour les investisseurs générant des revenus fonciers. Cela renforcera un peu plus son intérêt, en diminuant voire annulant les prélèvements sociaux assis sur ces revenus.
L’Hôtel Laloux est belle adresse intimiste (6 appartements) dans le cœur de ville de Tours, proche des commerces, des écoles, de la mairie…Il est prévu une rénovation complète de cet immeuble avec la contrainte de lui conserver son intérêt patrimonial et architectural.
La ville de Tours attire toujours plus de monde. Elle séduit 137 000 habitants, soit une croissance de 1,7 % entre 2013 et 2019.