Prix foncier : de 184 000 € à 577 000 €
Estimation travaux : de 137 930 € à 442 360 €
Garanties locatives
Livraison prévue 3ème trimestre 2029
Monuments Historiques : défiscalisez jusqu'à 199 062 € sur 5 ans.
Points forts :
- Tous les bâtiments orientés SUD avec vue sur Seine.
- Une livraison lointaine pour une optimisation fiscale durable.
- Une terrasse haute privative.
Description : Hôtel Dieu Saint Jacques
Le projet de réhabilitation du site historique de l’Hôtel Dieu Saint-Jacques prévoit la transformation de plusieurs bâtiments en 62 logements. Ces appartements, allant du T1 au T3, offriront un cadre de vie unique alliant confort moderne et respect de l’histoire du lieu.
Les logements bénéficient de prestations soignées, alliant modernité et authenticité. Ils seront équipés de matériaux de qualité et de technologies récentes pour garantir un confort optimal aux résidents, tout en préservant l’âme historique du site. Chaque logement offrira une luminosité et des espaces fonctionnels adaptés à tous les besoins.
L’architecture du site respecte son héritage tout en intégrant des équipements modernes. Les bâtiments seront rénovés avec soin pour conserver leur caractère tout en répondant aux normes actuelles. Les espaces communs seront aménagés pour offrir un environnement convivial et accessible à tous, avec notamment un jardin ouvert au public, redonnant vie aux parterres plantés.
Le projet prévoit également la création d’un café historique dans le bâtiment de la maison du directeur, au rez-de-chaussée. Ce café, ouvert au public, sera un lieu de rencontre et de convivialité, renforçant l’attrait touristique et culturel du site.
Situation : Les Andelys (Eure)
Situé au cœur des Andelys, entre la vallée de la Seine et les falaises, le site bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. La ville, riche d’histoire, offre un panorama unique sur la Seine et le château de Gaillard, tout en étant dynamique avec de nombreux commerces, écoles et équipements culturels à proximité.
Le site est facilement accessible grâce à une excellente desserte routière et ferroviaire. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité des gares de Vernon, Pont de l’Arche et Val de Reuil, il est idéalement situé pour une accessibilité rapide à Paris et Rouen via l'A13. Le marché et l'hôpital Saint-Jacques sont également à quelques minutes à pied.
Notre avis : Hôtel Dieu Saint Jacques
Ce projet de réhabilitation est une excellente opportunité pour un investissement à la fois rentable et attractif. L'emplacement, entre la vallée de la Seine et les falaises, est idéal, offrant un panorama exceptionnel et une proximité avec les commerces et services locaux. La ville des Andelys bénéficie d’une forte dynamique touristique et d'une économie locale en croissance, ce qui assure un potentiel de valorisation à moyen et long terme. De plus, l’accessibilité facile via l'A13 et les gares proches garantit une bonne attractivité pour les locataires. C’est un investissement à fort potentiel, bien positionné pour répondre aux attentes de la demande résidentielle et touristique.