Prix foncier : de 78 375 € à 283 698 €
Estimation travaux : de 126 790 € à 502 785 €
Rentabilité : ± 2.2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- Quartier historique en pleine mue.
- Immeuble d’exception.
- Rénovation de grand standing.
Description : Hôtel d’Esther
L’Hôtel d’Esther, un monument emblématique de Strasbourg, se prépare à un renouveau spectaculaire. Construit en 1886, ce bâtiment historique, autrefois l’ancienne clinique Adassa, est un témoin privilégié de l’histoire de la ville, ayant accueilli plus de 1 000 naissances par an. Situé à proximité du futur parc de Haguenau et de la nouvelle avenue des Vosges, cet édifice est actuellement en pleine restauration.
La réhabilitation de cet immeuble se fait dans le respect de son héritage architectural. Les façades et toitures seront rénovées, tout comme les menuiseries extérieures, pour conserver l’esthétique originelle du bâtiment. À l’intérieur, les parties communes et les cages d’escaliers seront décorées par un architecte d’intérieur, et les espaces intérieurs seront méticuleusement restaurés avec des matériaux de qualité pour les sols, murs, menuiseries et cheminées, en plus de la mise à jour des réseaux essentiels comme l’électricité et la plomberie.
En termes d’équipement, l’Hôtel d’Esther offrira des cuisines modernes équipées de meubles hauts et bas, de plans de travail en granit ou alliage pierre, et d’appareils électroménagers tels que des plaques vitrocéramiques et des hottes. Les salles de bains seront également dotées de meubles vasques, de placards et de miroirs avec luminaires décoratifs. Un soin tout particulier sera apporté à l’agencement des parties communes, garantissant un cadre de vie à la fois élégant et confortable.
Pour répondre aux besoins actuels de stationnement, la résidence bénéficiera d’un parking souterrain, une commodité rare en centre-ville. Le cœur d’îlot sera transformé en un havre de verdure, offrant un espace extérieur paisible et agréable pour les résidents. Des locaux pour les vélos seront également mis en place.
Situation : Strasbourg (Bas-Rhin)
L'Hôtel d'Esther est situé au cœur du quartier de la Neustadt à Strasbourg, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2017. Le quartier se distingue par son architecture mêlant les styles Néo et Art nouveau. Avec ses avenues spacieuses bordées de parcs et places monumentales, la Neustadt est un témoignage vivant de l'époque allemande (1870-1918).
La ville de Strasbourg a choisi ce quartier comme cœur de sa stratégie de rénovation urbaine, plaçant notamment la place de Haguenau au centre d'un ambitieux projet de réaménagement. Ce dernier prévoit notamment l'extension du réseau de tramway avec deux nouvelles lignes, la création d'un parc de 16 hectares, la rénovation de l'avenue des Vosges et du boulevard Wilson, ainsi que le développement d'espaces piétons et cyclables, accompagnés de plantations d'arbres.
L'Hôtel d'Esther bénéficiera d'une connexion rapide et pratique à des lieux clés de Strasbourg : à seulement 6 minutes de la gare LGV, 7 minutes de la Petite France, et à moins de 15 minutes des principales commodités telles que la mairie, les universités et les zones commerciales.
Notre avis : Hôtel d’Esther
La rénovation de l’Hôtel d’Esther s’inscrit dans une transformation de grande envergure du quartier de la Neustadt, ou quartier impérial, initiée par la ville avec la réhabilitation de la place d’Haguenau et le détournement de la sortie d’autoroute au profit des espaces verts, tramway, vélo et piétons.
L’arrivée de deux nouvelles lignes de tramway va donner un nouvel élan au quartier en permettant un accès rapide à toutes les commodités et services.
Strasbourg, capitale européenne, bénéficie d’infrastructures de premier ordre avec son réseau de tramway, la LGV et un aéroport international.
Le ratio travaux de plus de 60 % éligible au dispositif Malraux 30 % permet de réduire le prix de revient de l’investissement dans la 8ème ville de France.