Prix foncier : de 20 200 € à 53 700 €
Estimation travaux : de 190 200 € à 407 300 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- Emplacement à deux pas du centre-ville de Guingamp.
- Excellent ratio travaux 88% / foncier 12%.
- Superbe ancien monastère du 17e siècle.
Description : Hôtel de Montbareil
L’Hôtel de Montbareil, un couvent historique construit en 1676, entreprend une transformation majeure pour devenir un complexe résidentiel moderne tout en préservant son patrimoine. Déclaré d’utilité publique en 2023, ce projet vise à convertir le bâtiment en 41 appartements variés (T1 à T3 duplex) sur une surface totale rénovée de 3 350 m². Situé sur un terrain de 14 000 m², l’Hôtel de Montbareil bénéficiera de vastes aménagements extérieurs, incluant des espaces verts luxuriants et des jardins privatifs pour les résidents, ainsi qu’un parc de stationnement.
Le projet accorde une attention particulière à la préservation de l’âme et de l’architecture du lieu. Les façades, toitures et menuiseries extérieures seront restaurées en respectant l’esthétique locale. Des éléments patrimoniaux remarquables seront mis en valeur, et les espaces communs seront décorés par un architecte d’intérieur pour ajouter élégance et sophistication.
Les intérieurs de l’Hôtel de Montbareil seront rénovés avec soin, utilisant des matériaux de qualité pour les sols, murs, et installations comme l’électricité et la plomberie. Les cuisines et salles de bains seront équipées avec des finitions haut de gamme, et les chambres disposeront de rangements sur-mesure. Les parties communes, incluant boîtes aux lettres et luminaires, seront également soigneusement aménagées, et la sécurité sera renforcée par un système de visiophone. Ce projet allie ainsi modernité et respect du patrimoine, créant un cadre de vie unique et harmonieux.
Situation : Guingamp (Côtes-d'Armor)
L'Hôtel de Montbareil, situé à seulement 250 mètres de la place du Centre, bénéficie d'une position idéale au cœur de Guingamp. Cette proximité offre aux résidents un accès aisé aux commerces, services et à l'animation urbaine, tout en maintenant un cadre paisible. À une courte distance de 350 mètres se trouve un jardin public, offrant un espace de détente verdoyant au sein de l'environnement urbain.
La ville de Guingamp, connue pour son atmosphère chaleureuse et familiale, combine harmonieusement beauté architecturale, sérénité et dynamisme. Après une période de déclin démographique, la ville connaît désormais une croissance marquée depuis l'arrivée du TGV en 2017, positionnant l'Hôtel de Montbareil comme un choix attractif pour ceux qui cherchent à s'impliquer dans cette renaissance urbaine.
En plus de sa centralité, le Couvent Montbareil est également facilement accessible, situé à seulement 12 minutes en bus de la gare TGV et à 13 minutes de l'Université, offrant ainsi une commodité particulière pour les étudiants et ceux qui voyagent fréquemment.
Notre avis : Hôtel de Montbareil
Au cours des dernières années, l'attractivité de Guingamp s'est considérablement accrue, notamment grâce à la ligne à grande vitesse (LGV) qui réduit le trajet jusqu'à Paris à seulement 2h30, ainsi qu'à sa localisation stratégique entre Vannes, Brest et Rennes. L'offre de logements neufs, notamment pour ce type de réhabilitation, est relativement limitée, ce qui rend le projet d'autant plus attrayant.
En outre, le programme gagne en attractivité locale grâce au caractère historique et à la qualité architecturale du bâtiment, ainsi qu'aux prestations haut de gamme proposées. La proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare TER/TGV et du centre-ville constitue un avantage considérable.
L'investissement dans un appartement de l'Hôtel de Montbareil est une opportunité particulièrement attrayante, combinant défiscalisation, charme historique, modernité, et emplacement stratégique.