Prix foncier : de 28 289 € à 115 423 €
Estimation travaux : de 81 711 € à 446 623 €
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 200 980 € sur 3 ans.
Points forts :
- En hyper centre de Nîmes.
- Nombreux éléments patrimoniaux : moulures, hauteur sous plafond, escalier d’honneur, etc…
- Rénovation de grande qualité par un des acteurs majeurs de la préservation du patrimoine architectural.
Description : Hôtel Boudon
L’hôtel Boudon est inscrit comme Monument Historique depuis 2004. Construit au XVIIIe siècle, il est idéalement situé. En cœur de ville, il se trouve à 300 mètres de la Maison Carrée et des Halles. Il s’agit d’un bâtiment exceptionnel de 800 m², bénéficiant de nombreux trésors patrimoniaux.
Le projet de restauration est dirigé par Nathalie d’Artigues, directrice de l’agence NDA Architecture. Il a pour objectif la conservation et la restauration de l’immeuble, suivant les prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France. L’existant est sublimé et l’ancien magnifié. La beauté originelle se marie à la modernité tout en respectant les particularités et l’âme du bâti.
Les éléments en pierre de taille de la façade donnant sur la rue de Bernis sont conservés et remis en valeur. La maçonnerie de pierre ainsi que les enduits à la chaux prolongent le patrimoine architectural du bâtiment. Les aspects traditionnels sont restaurés. Les décors sculptés en gypserie, la ferronnerie des balcons, les tomettes anciennes sont rénovées pour respecter l’authenticité de l’édifice.
L’intérieur est soigné. Le style est sobre et élégant, tout en restant contemporain. Les quatorze appartements du T1 au T3 bénéficient de prestations de qualité et possèdent tout le confort moderne. L’extérieur, un splendide jardin arboré, apporte fraîcheur et détente.
Situation : Nîmes (Gard)
Parler de Nîmes, dans le Gard, c'est évoquer le sud de la France, le soleil et le midi, entre Cévennes et Méditerranée.
La ville, candidate à l’inscription au patrimoine mondial de l’Unesco, dispose d’un riche patrimoine architectural et historique. Des trésors anciens comme les Arènes, la Maison Carrée ou la tour de l’horloge médiévale, charment le visiteur.
Il ne faut pas oublier les merveilles actuelles comme le bâtiment Némausus de Jean Nouvel ou encore le Carré d’art consacré à l’art contemporain.
La ville est très bien desservie. Chaque année, 3 000 nouveaux habitants et 2 millions de touristes s'y pressent, tandis que 2 000 entreprises y sont créées, soit le taux le plus élevé de France.
Les nouveaux arrivants sont à chaque fois conquis par le charme de la ville, ses vieilles ruelles et son riche patrimoine architectural. Ils peuvent admirer ses Hôtels particuliers du XVIIIe siècle, comme l’Hôtel Boudon.
Notre avis : Hôtel Boudon
L’Hôtel Boudon caractérise l’architecture nîmoise du XVIII siècle. Sa restauration se fera dans le respect des matériaux et techniques de construction de l’époque tout en proposant une rénovation répondant aux exigences actuelles de respect de l’environnement.
Investir dans l’Hôtel Boudon permet de s’offrir un petit bout du patrimoine architectural nîmois tout en réduisant de façon significative ses impôts grâce au dispositif avantageux des Monuments Historiques. De plus, ce dispositif vous permettra de défiscaliser dès l’année d’acquisition.
La qualité de rénovation réalisée par un des acteurs majeurs vous garantit un investissement pérenne dans le temps.