Prix : 117 700 €
Rentabilité : ± 5 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un EHPAD en centre-ville du Mans.
- Un bail renouvelé à la signature de l'acte.
- Clariane (ex-Korian), exploitant leader de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.
Description : EHPAD Korian-Clariane Bollée-Chanzy
La résidence EHPAD Korian-Clariane Bollée-Chanzy est située au Mans, une commune de 143 325 habitants dans le département de la Sarthe.
Le Mans est mondialement célèbre grâce à son circuit renommé, les 24 heures du Mans. En outre, la ville illustre un équilibre parfait entre l’urbanisme et la nature, offrant de nombreux sites touristiques naturels, tels que « l’Arche de la Nature », qui propose plus de 500 hectares de promenades au cœur d’un environnement naturel composé de rivières et de forêts.
La résidence EHPAD Bollée-Chanzy est une structure EHPAD qui accueille les personnes âgées en situation de dépendance physique dans 74 appartements individuels répartis sur 3 niveaux.
Aujourd’hui, une chambre médicalisée est disponible à la revente.
Notée 8,5/10 par Maison de Retraite Sélection, cette résidence offre de nombreuses commodités, notamment des installations de balnéothérapie, un salon de coiffure, des terrasses et des salons, un jardin, un restaurant et un salon de beauté.
Clariane, anciennement connu sous le nom de Korian depuis presque deux décennies, est un acteur de premier plan en Europe dans la prise en charge complète de la dépendance grâce à un réseau d’établissements spécialisés. En 2014, la fusion avec Médica a positionné l’entreprise en tant que leader à long terme.
Korian-Clariane est le leader indiscuté du secteur en France, en Belgique et en Allemagne, avec un chiffre d’affaires dépassant le milliard d’euros et près de 1 200 établissements, totalisant 87 000 lits.
Situation : Le Mans (Sarthe)
La résidence médicalisée pour personnes âgées EHPAD Korian-Clariane Bollée-Chanzy est localisée dans le département de la Sarthe, en plein cœur de la ville du Mans.
Elle est établie dans un quartier vivant, animé par une variété de commerces de proximité, et bénéficie d'une accessibilité aisée grâce aux transports en commun, notamment le tramway.
La résidence est également proche de diverses commodités, telles que des supermarchés, des boulangeries, un bureau de poste, des restaurants, un cinéma et un théâtre...
De plus, la gare SNCF du Mans offre une liaison rapide depuis Paris pour s'y rendre.
Notre avis : EHPAD Korian-Clariane Bollée-Chanzy
Que vous cherchiez à percevoir des revenus complémentaires ou vous constituer un patrimoine de rendement grâce au levier de l'emprunt bancaire, ce produit est parfaitement adapté.
Le versement des loyers est immédiat, dès la signature de l'acte de vente.
Le rendement brut de l'opération est élevé à 5 % sachant que le niveau de charges est faible.
Autre point favorable à considérer. L'EHPAD est en exploitation depuis 1991. Cela signifie que la pertinence de son implantation a toujours été d'actualité, et continuera de l'être compte tenu du vieillissement programmé de la population.