Prix foncier : de 5 400 € à 15 300 €
Estimation travaux : de 153 000 € à 431 900 €
Rentabilité : ± 2.6 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 194 355 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 261 300 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Une optimisation fiscale rarement atteinte grâce au ratio de travaux de 97 % !
- Des budgets très accessibles dès 178 550 € incluant un parking.
- Une localisation au cœur d’un réel bassin économique dynamique.
Description : Domaine Des Bas Buissons
Le Domaine des Bas Buissons de Dreux est un lieu majestueux baigné d’histoire qui se situe dans la Grande Ile de France aux portes de la Normandie. Le bâtiment, dans le plus pur style Art Déco, n’est autre que l’ancien sanatorium de la ville construit dans les années 1930. Le projet de réhabilitation de ce site historique cher aux habitants de Dreux, fait la part belle aux espaces verts avec ses quatre jardins thématiques et s’inscrit dans un projet global, à la fois un lieu de vie ouvert sur l’extérieur et un lieu de culture.
La résidence dispose de 228 appartements du studio au trois pièces avec 2 places de parking par logement pour un total de 458 places. Les logements confortables et modernes sont tournés vers la nature environnante et offrent soit des jardins privatifs soit des balcons. Les intérieurs sont des plus soignés : cuisines entièrement équipées électroménager inclus, revêtements de sol anciens rénovés ou parquet flottant le cas échéant et carreaux grès cérame dans les pièces d’eau. De beaux volumes inondés de lumière pour des appartements traversants qui s’adressent à tous les publics.
Situation : Dreux (Eure-et-Loir)
C'est en plein cœur d'un site unique et privilégié que se trouve la résidence le Domaine des Bas Buissons. Plus qu'une résidence, un véritable lieu de vie et de partage avec la présence d'écolodges, d'un complexe hôtelier, de restaurants et d'un centre dédié à l'art et à la culture. Dreux, ville désormais connectée, jouit d'une situation stratégique aux portes de la capitale tout en ayant un cadre verdoyant et calme ce qui en fait un pôle attractif majeur qui répond aux nouvelles façons de travailler et d'habiter. A moins de deux heures de route du Havre, de Caen et d'Orléans, à seulement 1h15 de Paris, c'est une ville historique dynamique et ambitieuse, chaleureuse et accueillante où il fait bon vivre.
À proximité immédiate des transports en commun menant au centre-ville de Dreux, la résidence est située non loin de la zone commerciale des Coralines et des équipements scolaires.
Notre avis : Domaine Des Bas Buissons
Ce programme, original par la nature du bâtiment (un ancien sanatorium), est éligible au dispositif des Monuments Historiques et au déficit foncier.
Compte tenu du ratio de travaux de 97 %, l’optimisation fiscale est totale pour être exonéré d’imposition sur ses revenus fonciers.
La mise en valeur du sanatorium « des Bas Buissons » s’inscrit dans un projet plus large de rénovation de la ville de Dreux et notamment de son cœur historique (piétonisation, reconstruction de l’hôpital…).