Prix foncier : de 98 000 € à 326 000 €
Estimation travaux : de 147 000 € à 410 000 €
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 2 ans.
Points forts :
- Emplacement premium.
- Rénovation de standing.
- Tout équipé.
Description : Cours d’Alsace Lorraine
Le Cours Alsace Lorraine à Bordeaux accueille un immeuble de caractère entièrement restauré, comprenant 10 appartements, du T1 au T4, répartis sur 5 niveaux, ainsi que deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Idéalement situé sur l’un des axes historiques de la ville, cet édifice offre une surface habitable totale de 722 m², enrichie de 108 m² de commerces et 44,9 m² d’espaces extérieurs, incluant balcons et une terrasse tropézienne.
Les appartements, conçus pour allier charme et modernité, disposent de prestations de qualité. Parquet dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, peintures lisses, menuiseries en bois et aluminium : tout a été pensé pour un confort optimal. Chaque logement bénéficie d’une isolation thermique performante, d’un chauffage par radiateurs à inertie fluide et d’un accès sécurisé. Les espaces communs incluent un local à vélos et des locaux dédiés aux ordures ménagères.
La restauration de cet immeuble respecte les codes architecturaux de son époque, mêlant style bordelais et haussmannien du XIXe siècle. Les façades ont été soigneusement ravalées, les moulures restaurées, et les menuiseries extérieures préservées. À l’intérieur, l’escalier historique et sa verrière du XXe siècle ont été remis en valeur. Cet ensemble s’intègre harmonieusement dans le Site Patrimonial Remarquable de Bordeaux.
Situation : Bordeaux (Gironde)
Situé dans le centre historique de Bordeaux, l'immeuble Cours d’Alsace Lorraine bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À deux pas de la place Pey Berland et de la rue Sainte-Catherine, il s'inscrit dans un quartier animé, mêlant monuments historiques et vie commerçante. Parfaitement desservi, il est à seulement 80 mètres de l’arrêt Sainte-Catherine (ligne A) et à 120 mètres de l’arrêt Hôtel de Ville (ligne B). Les quais de la Garonne et des lieux emblématiques comme le Miroir d’Eau ou la place de la Bourse se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, est une métropole emblématique de l’art de vivre à la française. Dynamique et attractive, elle combine richesse historique et modernité, tout en étant à proximité des vignobles, des plages et des Pyrénées. Labellisée Ville d’art et d’histoire, Bordeaux compte 347 bâtiments classés, dont son Port de la Lune inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Grâce à sa LGV, Paris n'est qu'à 2 heures. Avec 814 000 habitants, 450 000 emplois et une effervescence culturelle et entrepreneuriale, Bordeaux séduit autant les touristes que les investisseurs
Notre avis : Cours d’Alsace Lorraine
Proche de la Rue Sainte-Catherine, des commerces et restaurants, l’immeuble Cours d’Alsace Lorraine présente un attrait certain pour un investissement pérenne dans le quartier le plus recherché de Bordeaux.
Son emplacement, sa rénovation de grand standing ainsi que ses équipements faciliteront sa mise en location et en font achat pérenne.
Avec un ratio travaux de près de 65 % éligibles au Malraux 30 %, ce programme est une réelle opportunité de se constituer un patrimoine de qualité tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive grâce au dispositif Malraux.