Prix : de 218 077 € à 419 969 €
Estimation travaux : de 193 514 € à 364 410 €
Zone Pinel : B1
Rentabilité : ± 2.9 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 42 000 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 220 468 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Double dispositif fiscal, Déficit foncier ou Pinel optimisé au déficit foncier
- Environnement prémium d’un château proche du centre-ville
- Zone d’emploi importante dans la ville
Description : Château de Maurens
Le Château de Maurens, symbole de la commune de Cugnaux, témoigne d’une riche histoire passée regorgeant d’activités. Le château est fièrement situé en face d’un vaste parc, aménagé avec un élégant jardin à l’anglaise. Il est entouré de deux bâtiments perpendiculaires, formant un U, et de deux autres bâtiments plus petits situés à l’arrière de la parcelle, rénovés dans le respect de l’esprit du château. L’accès à la résidence se fait par des sentiers piétonniers en castine beige qui invitent à se promener au cœur du parc réservé aux copropriétaires, avec des espaces conviviaux et des potagers partagés, tout en préservant l’identité châtelaine du lieu.
La bâtisse sera entièrement restaurée dans le plus grand respect de son essence d’origine, avec des façades qui reprennent vie grâce à l’utilisation de matériaux nobles tout en étant fidèles à l’architecture remarquable du château.
Afin de préserver l’architecture précieuse des bâtiments, les matériaux utilisés sont identiques à ceux utilisés autrefois, et le parking est aménagé en sous-sol avec 62 places couvertes par une végétation pour préserver l’environnement remarquable qui entoure le château. La résidence est entièrement sécurisée grâce à des clôtures existantes végétalisées et un portail en fer forgé noir, ajoutant une touche de luxe à la vie quotidienne au cœur de cette résidence prestigieuse.
Les 26 logements du Château de Maurens, tout comme le cadre admirable qui les entoure, présentent une architecture incomparable, combinant une approche contemporaine avec l’utilisation de matériaux nobles. Le bois massif, le parquet haut de gamme, les moulures raffinées et le métal se marient harmonieusement pour créer un esprit industriel chic au sein d’un patrimoine historique revalorisé.
Situation : Cugnaux (Haute-Garonne)
Située à seulement 11 km de Toulouse, Cugnaux conserve une ambiance villageoise tout en bénéficiant des ressources de la grande ville.
Avec près de 20 000 habitants, cette commune, membre de Toulouse Métropole, est au cœur de la zone d'intérêt économique, dont le site de Francazal, axé sur les transports intelligents du futur, les véhicules autonomes, l'aéronautique, les drones et la robotique. Thalès à elle seule emploie plus de 7 500 personnes et le futur plus grand techno-campus d’Europe dédié à la recherche sur l’hydrogène vert générera plus de 2 000 nouveaux emplois sur la commune à horizon 2024.
Notre avis : Château de Maurens
Le dynamisme de la ville de Cugnaux attire tous les jours de nouvelles entreprises comme le futur techno-campus dédié à la recherche sur l’hydrogène vert et donc de nouveaux habitants désireux de vivre au plus près de leur emploi.
Le Château de Maurens est le parfait exemple d’une rénovation de standing mêlant tradition et modernisme : parquet, cuisine aménagée, salle de bain avec sèche serviette, 2 places de parkings en souterrain, ascenseur, etc…
Le prix maîtrisé couplé au dispositif avantageux du Pinel optimisé au déficit foncier ou au déficit foncier seulement permettent une optimisation fiscale grâce notamment à l’enveloppe de travaux pouvant effacer un bénéfice foncier existant et lourdement fiscalisé.