Prix foncier : de 265 000 € à 679 500 €
Estimation travaux : de 168 014 € à 430 189 €
Rentabilité : ± 2,78 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- A deux pas du Grand-Théâtre.
- Malraux en VIR.
- Résidence intimiste de 16 lots.
Description : L’Arabesque
Le programme immobilier Arabesque se compose d’une collection intimiste de seulement 16 appartements, allant du studio au 3 pièces duplex, répartis sur cinq étages. Chaque appartement bénéficie d’un cachet unique, avec des volumes généreux et des prestations de haute qualité. L’immeuble, entièrement réhabilité, propose également des caves privées pour un rangement optimal.
Les appartements allient élégance classique et confort moderne. Les hautes fenêtres, ainsi que des puits de jour et des fenêtres de toit, permettent une abondance de lumière naturelle. Les cuisines sont sur-mesure, avec des plans de travail en pierre naturelle, et les chambres bénéficient de dressings ou de placards intégrés. Ils bénéficient également d’une hauteur sous plafond supérieur à 3m, de terrasses en rooftop avec vues époustouflantes sur Bordeaux. Les salles de bains sont aménagées avec des équipements modernes et haut de gamme, comprenant des receveurs extra-plats et des meubles-vasques élégants. Les appartements sont également équipés de la fibre pour un confort digital optimal.
L’immeuble Arabesque se distingue par son architecture remarquable, avec des façades richement décorées et des éléments anciens soigneusement préservés, tels que les parquets Versailles et les cheminées en marbre. Les parties communes ont été totalement réhabilitées, alliant le charme de l’ancien aux exigences contemporaines. Un ascenseur dessert les étages, et la rénovation énergétique a été particulièrement soignée pour garantir le confort thermique et acoustique. L’accès à l’immeuble est sécurisé, et un local à vélos ainsi que de grandes caves sont disponibles pour les résidents.
La résidence met à disposition des résidents des services exclusifs pour un confort de vie optimal. L’immeuble dispose d’un système de sécurité avec visiophone et d’un ascenseur pour faciliter l’accès. Chaque appartement bénéficie d’un aménagement sur-mesure et d’un environnement propice au bien-être. Les services de conciergerie et autres commodités peuvent être envisagés selon les besoins des futurs occupants.
Situation : Bordeaux (Gironde)
Situé au cœur du quartier du Grand-Théâtre, l’immeuble Arabesque bénéficie d’un emplacement prestigieux. À proximité immédiate, le Grand-Théâtre, l’Auditorium, ainsi que de nombreux théâtres et cinémas offrent une vie culturelle riche et variée. La rue Sainte-Catherine, animée par de nombreuses boutiques, et le Cours de l’Intendance, avec ses enseignes de luxe, ajoutent à l’attractivité de ce secteur dynamique et recherché de Bordeaux.
L’immeuble est situé à seulement 300 mètres des quatre lignes de tram, facilitant les déplacements dans toute la ville. De plus, quatre parkings publics se trouvent à moins de 500 mètres, offrant une grande commodité pour les résidents disposant de véhicules. Le quartier est parfaitement desservi et bénéficie d'une excellente connectivité, à seulement 2 heures en TGV de Paris et à proximité de l'aéroport international de Bordeaux.
Notre avis : L’Arabesque
L'Arabesque est une magnifique résidence intimiste au cœur de Bordeaux qui se distingue par son charme, ses hauteurs sous plafond et ses terrasses en rooftop avec vue impressionnante sur Bordeaux. Quant au montage en Malraux, il est sous le régime de la VIR, sécurisant, avec un ratio de 64% de travaux.