Prix foncier : de 29 800 € à 69 800 €
Estimation travaux : de 194 690 € à 474 549 €
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 1er trimestre 2026
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 213 547 € sur 3 ans.
Points forts :
- Architecture magistrale
- Montage originale Monuments Historiques / Malraux
- Exonération des frais de transmission
Description : Ancien Hôpital Royal de la Marine
Sûrement l’un des plus beaux monuments historiques de Rochefort-sur-Mer en Charente Maritime, l’ancien Hôpital Royal de la Marine sera entièrement réhabilité pour se métamorphoser en une résidence de standing, parfaite alchimie entre l’histoire et tout le confort moderne.
Le somptueux bâtiment néoclassique bâti en 1788 s’élève sur deux étages et propose des appartements de type T1, T2 et T3 dans lesquels les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond sont au rendez-vous. Cours et vastes jardins verdoyants ceinturent les quatre pavillons et le bâtiment principal de cet imposant ensemble à la toiture en ardoise.
Le caractère de ce bien patrimonial a été précieusement conservé et sublimé en association avec les architectes des monuments historiques et des bâtiments de France : la lanterne et sa couverture de cuivre trônent de toute leur superbe sur la toiture, une toiture en ardoise typique de l’époque et de la région qui désormais scintille de mille feux, la verrière ouest inonde de lumière l’une des principales parties communes de l’édifice, la chapelle et ses joyaux sont un lieu de rencontre de la résidence. Sous le bâtiment central qui offre une vue panoramique sur la ville, de magnifiques caves voutées sont à la disposition des résidents.
Situation : Rochefort (Charente-Maritime)
A seulement quelques encablures de La Rochelle, Rochefort-sur-Mer est à la fois ville royale et station thermale sur l'estuaire de la Charente implantée aux portes de l'île de Ré et de sa cousine plus sauvage l'île d'Oléron. Elle bénéficie d'un doux climat océanique qui la rend particulièrement attractive.
La résidence de l’ancien Hôpital Royal de la Marine, au sommet d'une butte qui domine la ville, jouit d'un emplacement aéré et sain, initialement pensé pour être propice au rétablissement des marins.
Son accessibilité privilégiée permet de le rejoindre depuis Bordeaux en voiture par l'A837 ou en train par la gare située à 800 m. Les nombreux commerces et la mairie, sont immédiatement accessibles tout comme le nouveau centre hospitalier qui se trouve à seulement 7 minutes de route.
Notre avis : Ancien Hôpital Royal de la Marine
Ce projet de rénovation est sûrement un des plus beaux et des plus ambitieux de l’année 2022. Véritable joyaux historique, l’Hôpital Royal de la Marine est un bâtiment emblématique de la région connu de tous. Sa rénovation permettra à tout un chacun de devenir propriétaire d’un petit bout de notre histoire, les différentes typologies d’appartement permettant de s’adapter aux besoins et budgets des différents types d’investisseur.
Bien entendu ce programme sera éligible à la loi Monuments Historiques mais aura l’originalité de pouvoir être couplé avec un dispositif Malraux sur une partie des travaux. De plus, la chapelle, élément architectural remarquable, qui restera accessible au public, permettra d’être exonéré de frais de succession.