Prix foncier : de 22 860 € à 55 390 €
Estimation travaux : de 160 659 € à 398 435 €
Rentabilité : ± 2.1 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 179 296 € sur 3 ans.
Points forts :
- Petits budgets.
- Ratio travaux de 90%.
- Monastère en cœur de ville.
Description : Ancien Couvent des Ursulines
L’Ancien Couvent des Ursulines est un projet immobilier de prestige qui prévoit la rénovation complète de ce bâtiment chargé d’histoire. Avec la création de 48 appartements variés, du studio au T3, niché dans un emplacement privilégié, la rénovation combine habilement modernité et respect du patrimoine.
L’architecture du bâtiment sera préservée et renforcée, soulignant son héritage historique tout en intégrant des éléments contemporains. La restauration des façades utilisera un rejointoiement traditionnel à la chaux, valorisant les pierres de taille. Toutes les pierres endommagées seront remplacées, tandis que les surfaces présentant des salissures seront nettoyées par hydrogommage. La conception paysagère sera confiée à un professionnel afin de transformer le site en un espace paisible et esthétique.
Les résidents bénéficieront de prestations haut de gamme : cuisines et salles de bains équipées, menuiseries extérieures en double vitrage pour une isolation optimale, ascenseurs pour un accès facile, et 48 places de stationnement. Le projet de rénovation de l’ancien Couvent des Ursulines propose ainsi une alliance parfaite entre confort moderne et charme d’antan.
Situation : Vire-Normandie (Calvados)
La ville de Vire se distingue comme l'un des centres industriels essentiels du département, illustrant un succès manifeste. Nichée au cœur d'un paysage vallonné et verdoyant, entre les plages du Débarquement et le Mont-Saint-Michel, elle offre un environnement privilégié, idéal pour la détente, les activités sportives et l'exploration. Cette région accueillante et dynamique est préservée de la désindustrialisation et reste résiliente face aux changements économiques mondiaux en cours, incarnant ainsi un véritable "village gaulois" dans le paysage contemporain.
La robustesse économique de Vire et de sa région découle de sa diversité industrielle, composée notamment d'entreprises familiales et entrepreneuriales, assurant ainsi la stabilité des activités économiques sur le territoire français. Cette caractéristique propre à Vire favorise des interactions de qualité entre les acteurs locaux, tant publics que privés, et les régions avoisinantes.
Notre avis : Ancien Couvent des Ursulines
Véritable pôle économique de la région Normandie, Vire fait preuve d’une véritable attractivité pour de grandes entreprises à la renommée mondiale. L’ancien Couvent des Ursulines bénéficie d’un emplacement premium dans le centre-ville et grâce à une rénovation de standing éligible au dispositif sur les monuments historiques il sera de nouveau l’un des plus remarquables bâtiment de la vieille ville.
Le ratio travaux de 90 % éligibles aux Monuments Historiques en fait un investissement défiscalisant de premier choix pour qui veut se constituer un patrimoine de qualité.
Les parkings en centre-ville sont un argument fort pour la location et la revente.