Prix foncier : de 19 117 € à 39 062 €
Estimation travaux : de 195 797 € à 401 818 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 1er trimestre 2027
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 180 818 € sur 3 ans.
Points forts :
- Région dynamique.
- Architecture remarquable.
- Ratio travaux de 91 %.
Description : Ancien Bâtiment Défensif Militaire de Colmar
L’ancien Bâtiment Défensif Militaire de Colmar est un projet immobilier prestigieux qui propose la rénovation de 112 logements, du studio au T4, situés au sein de la remarquable Cité Vauban. Cette résidence est nichée le long de la courtine nord, au pied des emblématiques fortifications de la ville, offrant un cadre historique et stratégique d’exception.
La Cité Vauban, œuvre de l’architecte Jean Tarade sous le règne de Louis XIV, est un monument historique datant de 1704. Ancienne caserne et école d’artillerie, elle est le témoin privilégié de l’architecture militaire du début du XVIIIe siècle, rénovée avec soin pour préserver son héritage tout en intégrant des aménagements modernes.
Positionnée le long du mur nord de la ville, au pied de ses imposantes fortifications, l’ancien BDM de Colmar se distingue par deux bâtiments contigus de double épaisseur, s’étendant sur 175 mètres. Sa structure en maçonnerie composite, mariant briques enduites et pierres apparentes locales, lui confère une esthétique sobre rehaussée par un toit mansardé distinctif. Au cœur de cette façade tournée vers la ville, l’entrée du Pavillon des Officiers se pare d’un design architectural raffiné, reflet d’une rénovation majeure post-1870 inspirée du style néo-Renaissance rhénane.
Les logements de l’ancien Bâtiment Défensif Militaire de Colmar bénéficient d’une rénovation de haut standing, combinant confort moderne et respect du patrimoine. Chaque appartement est doté de systèmes de chauffage à géothermie de pointe, de salles de bains et cuisines équipées, ainsi que de menuiseries extérieures en double vitrage. De plus, 79 places de stationnement sont créées, garantissant ainsi une offre complète pour une qualité de vie optimale.
Situation : Neuf-Brisach (Haut-Rhin)
À mi-chemin entre Colmar et Fribourg, et à proximité immédiate de la Suisse et de l'Allemagne, le Haut-Rhin jouit d'une situation géographique privilégiée qui lui confère une intense activité économique et culturelle. Cette région frontalière est un pôle d'emploi dynamique, tout en étant appréciée des passionnés de sports et de nature pour ses superbes parcs naturels régionaux, tels que le Ballon des Vosges et la Petite Camargue.
Au cœur de l'Alsace, en bordure du Rhin, se trouve une charmante petite ville en grès rose, un exemple unique d'architecture militaire avec son plan octogonal, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Composée de deux enceintes parallèles et d'une enceinte de sûreté entourant la ville avec ses 8 tours bastionnées, Neuf-Brisach se présente comme une place forte réputée pour sa prétendue imprenabilité. Quatre portes monumentales témoignent de la grandeur et de la puissance du Roi Soleil, menant toutes à la Place d'Armes, où trône une fontaine centrale en face de l'imposante église Saint Louis.
L’ancien Bâtiment de Défense Militaire de Colmar est un imposant bâtiment faisant partie intégrante de la fortification de la ville.
Notre avis : Ancien Bâtiment Défensif Militaire de Colmar
Curiosité touristique, la ville de Neuf-Brisach est aussi un pôle attractif pour qui veut profiter du dynamisme économique de la région notamment par sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne.
Le ratio travaux de 91 % éligibles aux Monuments Historiques permet de bénéficier d’un avantage fiscal conséquent dans des budgets accessibles, le premier prix étant un peu au-dessus de 200 000 €.