Prix : de 200 000 € à 398 000 €
Zone ABC : B2
Rentabilité : ± 2,7 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2028
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- Un emplacement privilégié.
- Un marché locatif tendu.
- Rénovation de qualité, garantissant la pérennité du bien.
Description : 15 rue Latapie
Le projet de réhabilitation du 15 rue Latapie propose un total de 5 appartements et 1 local commercial, répartis sur 3 niveaux. Les appartements, allant de 33,50 m² à 63,40 m², offrent des surfaces adaptées à divers besoins. Le local commercial, d’une superficie de 104 m², constitue un espace idéal pour un projet professionnel. Ce programme, en plein cœur de Pau, représente une opportunité rare pour investir dans un cadre de vie agréable et un lieu d’affaires stratégique.
Les logements sont conçus avec un souci du détail, alliant confort moderne et respect du patrimoine. Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité, telles que des fenêtres double vitrage, des volets persiennes, ainsi que des parquets semi-massifs dans les pièces de vie. Les installations électriques et de plomberie seront entièrement remises aux normes, assurant sécurité et fonctionnalité pour les résidents.
La restauration de l’immeuble 15 rue Latapie respecte le caractère historique de la bâtisse tout en intégrant des équipements modernes. Les façades seront entièrement restaurées, avec un traitement des bois et des enduits à la chaux. Les parties communes incluront des finitions soignées, telles que des portes d’entrée en bois de qualité, des garde-corps nettoyés et peints, ainsi que l’installation d’un système de désenfumage. Le projet promet ainsi un cadre de vie esthétique et sécurisé.
L’opération comprend la restauration minutieuse de plusieurs éléments architecturaux, comme la couverture en zinc remplacée par des tuiles « Marseille » et le traitement des bois de charpente. Le plancher bois du dernier étage sera également restauré, et des velux seront ajoutés pour offrir davantage de luminosité. Cette attention aux détails assurera une parfaite harmonie entre l’histoire et le confort contemporain.
Situation : Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Situé au cœur de Pau, le 15 rue Latapie bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de nombreux sites d’intérêt. À seulement 450 mètres du Musée des Beaux-Arts et 700 mètres du Parc Beaumont, les résidents pourront profiter d’un cadre de vie riche en culture et en espaces verts. Le centre-ville, avec ses commerces et ses restaurants, est à deux pas, offrant ainsi une qualité de vie optimale.
L’accessibilité de cet emplacement est un atout majeur, avec des transports en commun à proximité immédiate. La station de bus se trouve à seulement 100 mètres, tandis que la gare de Pau est à 1 km. De plus, la présence du funiculaire et des navettes gratuites facilitera les déplacements dans la ville. Ce projet est donc idéalement situé pour une vie citadine pratique et fluide.
Notre avis : 15 rue Latapie
Situé dans un quartier dynamique, proche des universités, des entreprises et des transports, le 15 rue Latapie bénéficie d’un environnement propice à la location, avec une forte demande étudiante et professionnelle. L’opération respecte des normes de rénovation strictes, contribuant à la valorisation du bien à long terme.