La Loi Malraux, instaurée en 1962, est un dispositif fiscal visant à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées en France. Elle offre aux investisseurs des réductions d’impôts significatives en contrepartie de travaux de rénovation dans des secteurs spécifiques. En 2024, plusieurs régions françaises présentent des opportunités d’investissement attractives sous ce dispositif.
Cet article s’intéresse en particulier au dispositif de défiscalisation loi Malraux.
Rappel du fonctionnement de la Loi Malraux
La Loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration réalisés sur des immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR), des Quartiers Anciens Dégradés (QAD) ou des Nouvelles Programmes Nationaux de Renouvellement Urbain (NPNRU). Le taux de réduction varie en fonction de la localisation du bien :
- 30 % du montant des travaux pour les immeubles situés dans un SPR avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvé, ou dans des Quartiers Anciens Dégradés (QAD) ou des Nouvelles Programmes Nationaux de Renouvellement Urbain (NPNRU).
- 22 % pour les immeubles situés dans d’autres SPR : Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) et restauration déclarée d’utilité publique.
Le montant des travaux éligibles au dispositif Malraux est plafonné à 400 000 € sur une période de quatre ans, soit une réduction d’impôt maximale de 120 000 €. Les travaux doivent être réalisés sous le contrôle d’un Architecte des Bâtiments de France, et le bien doit être loué nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans.
Régions éligibles pour la Loi Malraux en 2024
Région Bourgogne-Franche-Comté
Avec ses villes historiques comme Dijon, Besançon et Auxerre, cette région est idéale pour les investisseurs recherchant des biens à réhabiliter dans des centres-villes vivants, à la fois attractifs pour les touristes et économiquement dynamiques. Les villes de Bourgogne-Franche-Comté, avec leurs bâtiments anciens, sont parfaites pour ceux qui souhaitent s’engager dans des projets de restauration de grande qualité.
Région Grand Est
Composée des anciennes régions Alsace, Champagne-Ardenne et Lorraine, le Grand Est offre de belles opportunités d’investissement dans des villes comme Strasbourg, Nancy et Troyes. Avec un riche patrimoine architectural et des zones historiques préservées, cette région attire particulièrement les investisseurs à la recherche de biens haut de gamme à restaurer pour un marché locatif attractif.
Région Hauts-de-France
Dans cette région du nord, Lille se démarque comme un pôle d’investissement de premier plan. Anciennement industrielle, cette ville est aujourd’hui un centre culturel majeur où la demande locative est forte. Les quartiers historiques de Lille présentent de nombreux bâtiments éligibles au dispositif Malraux, permettant une revalorisation de son patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Région Île-de-France
L’Île-de-France, avec Paris en tête, regorge de secteurs éligibles au dispositif Malraux, en particulier dans des quartiers emblématiques comme le Marais et les secteurs sauvegardés des 3e, 4e et 7e arrondissements. Au-delà de la capitale, des villes historiques telles que Versailles et Saint-Germain-en-Laye présentent des biens éligibles à la loi Malraux, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de la forte demande locative dans la région.
Région Normandie
La Normandie, avec ses villes au charme historique comme Rouen, Deauville et Honfleur, est un terrain favorable aux projets de restauration. Les façades à colombages typiques de la région et ses centres-villes anciens sont très prisés pour la réhabilitation sous la loi Malraux, offrant aux investisseurs des biens avec un fort potentiel touristique et patrimonial.
Région Nouvelle-Aquitaine
Avec des villes au patrimoine riche telles que Bordeaux, Saint-Jean-de-Luz et Biarritz, la Nouvelle-Aquitaine est une région propice aux investissements en loi Malraux. Bordeaux, en particulier, possède un centre historique classé où les projets de rénovation bénéficient du dispositif. Les secteurs touristiques de la région renforcent la valeur des biens éligibles et attirent les investisseurs souhaitant valoriser des bâtiments anciens dans des marchés locatifs attractifs.
Région Occitanie
Résultat de la fusion des régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées, l’Occitanie regroupe des villes à fort potentiel de réhabilitation comme Toulouse, Nîmes et Montpellier. Cette région, riche en diversité paysagère et culturelle, attire de nombreux investisseurs intéressés par la rénovation de biens immobiliers dans des secteurs patrimoniaux, grâce aux avantages fiscaux de la loi Malraux.
Région Pays de la Loire
La région Pays de la Loire, avec des villes comme Nantes et Le Mans, présente un fort potentiel d’investissement pour les projets de réhabilitation. Son dynamisme économique et son patrimoine architectural en font une région intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages fiscaux tout en préservant des bâtiments anciens et chargés d’histoire.
Région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)
La région PACA est prisée pour son patrimoine méditerranéen et son climat attractif. Des villes comme Nice et Aix-en-Provence regorgent de biens éligibles à la loi Malraux. Avec leur richesse historique et culturelle, ces villes sont idéales pour des investissements dans la réhabilitation de bâtiments en secteurs protégés.
Région Bretagne
Bien que souvent moins mise en avant pour les investissements immobiliers, la Bretagne propose des opportunités intéressantes avec des villes comme Rennes, Saint-Malo et Dinard. Ces villes historiques, avec leur caractère unique, sont idéales pour les projets de réhabilitation de bâtiments patrimoniaux sous la loi Malraux.
Région Centre-Val de Loire
Le Centre-Val de Loire, avec des villes emblématiques comme Tours et Bourges, bénéficie d’un riche patrimoine, incluant châteaux et monuments historiques. Cette région est parfaite pour les amateurs de biens anciens et ceux souhaitant investir dans la préservation du patrimoine architectural local.
Région Auvergne-Rhône-Alpes
Enfin, la région Auvergne-Rhône-Alpes regroupe des villes très attractives pour les investisseurs, comme Lyon, Annecy et Aix-les-Bains. Avec de nombreux bâtiments anciens et une forte demande locative, notamment à Lyon, cette région offre de belles opportunités pour les projets de réhabilitation sous la loi Malraux. De plus, la proximité de la frontière suisse renforce l’attrait de villes comme Annecy pour les investissements.
Un large choix de régions propices à l’investissement en loi Malraux
La loi Malraux est un levier puissant pour la préservation du patrimoine architectural français, tout en offrant des réductions fiscales significatives aux investisseurs. Les régions éligibles au dispositif Malraux offrent chacune des atouts distincts, qu’il s’agisse du dynamisme touristique, de la demande locative, ou de la diversité architecturale. Pour les investisseurs, la loi Malraux permet non seulement de bénéficier d’avantages fiscaux, mais également de contribuer à la sauvegarde de l’histoire et de l’identité culturelle françaises, tout en réalisant des investissements dans des secteurs à fort potentiel.
