Ville d’Art et d’Histoire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Tours séduit par son charme intemporel, ses quartiers historiques et son dynamisme économique. Grâce à la loi Malraux, la capitale de la Touraine se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs souhaitant allier préservation du patrimoine et optimisation fiscale.
Le dispositif de défiscalisation loi Malraux, destiné à encourager la réhabilitation de biens situés dans des zones protégées, permet de conjuguer engagement patrimonial et rentabilité financière. Tours, avec ses nombreux atouts architecturaux et son marché immobilier attractif, offre un terrain idéal pour concrétiser des projets ambitieux.
Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ? et s’intéresse en particulier au dispositif loi Malraux.
Pourquoi choisir Tours pour investir sous la loi Malraux ?
Tours, grâce à son riche patrimoine et à ses secteurs emblématiques comme le Vieux-Tours ou la place Plumereau, offre des opportunités uniques pour les investisseurs. Ces quartiers, protégés par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), permettent de restaurer des biens de caractère tout en bénéficiant d’importants avantages fiscaux.
Les avantages de la loi Malraux à Tours sont nombreux :
- Réduction fiscale avantageuse : Jusqu’à 30 % des travaux éligibles dans les zones avec PSMV et 22 % dans celles couvertes par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).
- Absence de plafonnement global des niches fiscales : Maximisant l’économie d’impôt pour les contribuables fortement imposés.
- Valorisation immobilière durable : Les biens restaurés dans des zones protégées prennent naturellement de la valeur grâce à leur rareté et à leur emplacement stratégique.
- Demande locative soutenue : Tours, avec son statut de ville universitaire et touristique, garantit un fort potentiel locatif, notamment dans les quartiers historiques.
Tours : un joyau de patrimoine culturel et historique
Tours est une ville où se mêlent histoire et modernité. Marquée par une architecture remarquable et une qualité de vie exceptionnelle, elle bénéficie d’une protection patrimoniale accrue grâce à son Secteur Patrimonial Remarquable (SPR). Ce classement assure la préservation des trésors architecturaux de la ville tout en favorisant des rénovations respectueuses de son identité historique.
Quartiers emblématiques de Tours :
- Le Vieux-Tours : Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses façades historiques, ce quartier est un bijou d’architecture médiévale et Renaissance.
- La place Plumereau : Située au cœur du Vieux-Tours, elle est célèbre pour ses cafés animés, ses restaurants et son ambiance conviviale.
- Les bords de Loire : Offrant un cadre naturel exceptionnel, cet espace est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et attire autant les locaux que les visiteurs.
Chiffres clés sur Tours et son SPR :
- Superficie du SPR : Environ 370 hectares.
- Prix moyen au m² : Entre 4 000 € et 6 500 €, selon l’état du bien et sa localisation.
- Population dans les zones protégées : Plus de 60 000 habitants, garantissant une forte demande locative.
- Tourisme : Plus d’un million de visiteurs chaque année, renforçant l’attractivité économique et culturelle de la ville.
Les atouts fiscaux de la loi Malraux à Tours
Réduction d’impôt directe :
La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de rénovation :
- 30 % pour les biens situés dans une zone avec PSMV.
- 22 % pour ceux dans une zone patrimoniale éligible avec PVAP.
Pourquoi ce dispositif est-il avantageux ?
La loi Malraux se distingue des autres dispositifs fiscaux par son absence de plafonnement global des niches fiscales. Elle est donc idéale pour les contribuables à forte imposition qui souhaitent réduire significativement leur impôt tout en investissant dans un bien prestigieux et rare.
Exemple concret :
Un investisseur engage 200 000 € de travaux dans une propriété située dans le Vieux-Tours sous PSMV :
- Réduction d’impôt obtenue : 60 000 € (30 % des travaux).
- Valorisation après rénovation : +20 à 25 % de la valeur initiale du bien.
Une demande locative dynamique à Tours
Tours bénéficie d’une demande locative soutenue grâce à plusieurs facteurs :
- Dynamisme économique et universitaire : Tours accueille plusieurs universités, grandes écoles et entreprises innovantes, attirant étudiants, jeunes actifs et cadres.
- Tourisme et culture : Avec plus d’un million de visiteurs annuels, Tours est une destination prisée pour son patrimoine et sa douceur de vivre.
- Diversité des profils de locataires : Jeunes actifs, familles et seniors sont nombreux à rechercher des logements dans les quartiers historiques.
Un avantage supplémentaire : Les biens restaurés sous la loi Malraux ne sont pas soumis à un plafonnement des loyers. Cela permet une grande flexibilité dans la fixation des loyers, assurant une meilleure rentabilité pour les investisseurs.
Conditions pour investir sous la loi Malraux à Tours
Pour profiter des avantages fiscaux liés à la loi Malraux, certaines conditions doivent être respectées :
- Emplacement du bien : Le bien doit se situer dans une zone protégée définie par un PSMV ou un PVAP.
- Travaux réglementés : Les rénovations doivent être validées par les autorités locales (ABF – Architectes des Bâtiments de France) pour préserver l’intégrité architecturale.
- Engagement locatif : Le bien rénové doit être loué nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.
Tours : une opportunité stratégique pour les investisseurs
Avec son patrimoine exceptionnel, sa qualité de vie et son dynamisme économique, Tours est une ville idéale pour investir sous la loi Malraux. En choisissant ce dispositif, vous profitez :
- D’une fiscalité avantageuse grâce à une réduction d’impôt immédiate.
- D’un bien immobilier prestigieux, situé dans des quartiers historiques prisés.
- D’une forte demande locative, assurant sécurité et rentabilité.
- D’une valorisation durable, grâce à l’emplacement stratégique et à la rareté des biens rénovés.
- D’un impact patrimonial positif, en participant à la préservation d’un héritage architectural unique.
Conclusion : Tours, un investissement prometteur sous la loi Malraux
Investir à Tours avec la loi Malraux, c’est allier optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. Que ce soit pour préserver un bien historique, générer des revenus locatifs attractifs ou diversifier son patrimoine, cette ville offre un cadre exceptionnel où modernité et histoire cohabitent harmonieusement.
Prêt à vous lancer ? Tours vous ouvre ses portes pour concrétiser vos ambitions immobilières et contribuer à la préservation de son riche patrimoine.
