Imaginez acquérir un bien d’exception au cœur d’une ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux majeurs. Lyon, ville d’Histoire et d’Art, offre aux investisseurs une opportunité unique avec la loi Malraux.
La loi Malraux, conçue pour encourager la restauration des biens situés dans des zones protégées, est un dispositif fiscal particulièrement attractif. À Lyon, son Site Patrimonial Remarquable (SPR) garantit des projets de rénovation soigneusement encadrés, permettant aux investisseurs de conjuguer optimisation fiscale et valorisation immobilière.
Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ? et s’intéresse en particulier au dispositif loi Malraux.
Pourquoi choisir la loi Malraux à Lyon ?
Avec ses quartiers historiques classés au patrimoine mondial, Lyon est une ville de choix pour investir dans la restauration de biens immobiliers. La Presqu’île, le Vieux-Lyon, et la Croix-Rousse comptent parmi les secteurs les plus emblématiques, mêlant architecture Renaissance, style haussmannien et patrimoine industriel.
Les atouts d’un investissement Malraux à Lyon :
- Avantages fiscaux exceptionnels : réduction d’impôt de 30 % des travaux éligibles dans les zones avec PSMV et 22 % dans d’autres secteurs patrimoniaux.
- Aucune limite sur les niches fiscales, permettant une défiscalisation maximale.
- Valorisation immobilière durable : Les biens rénovés dans ces quartiers historiques prennent de la valeur grâce à leur emplacement et leur rareté.
- Fort potentiel locatif : Une demande soutenue dans une ville économique et culturelle majeure.
Lyon : un patrimoine mondialement reconnu
Lyon est l’une des villes les plus riches de France en matière de patrimoine historique, avec des ensembles architecturaux variés et emblématiques. Ces trésors sont protégés et mis en valeur par le Site Patrimonial Remarquable (SPR), qui garantit leur préservation.
Les zones emblématiques du SPR de Lyon :
- La Presqu’île : cœur vibrant de la ville, célèbre pour ses immeubles haussmanniens, ses places iconiques (Bellecour, Terreaux) et ses rues commerçantes.
- Le Vieux-Lyon : l’un des plus grands ensembles Renaissance d’Europe, avec ses traboules mystérieuses et ses façades colorées.
- La Croix-Rousse : ancien quartier des Canuts, avec une architecture ouvrière unique et une ambiance villageoise.
- Fourvière : berceau de Lyon avec ses vestiges gallo-romains et la basilique Notre-Dame de Fourvière qui surplombe la ville.
Chiffres clés :
- Surface du SPR de Lyon : Plus de 500 hectares.
- Population dans les zones protégées : Environ 120 000 habitants, assurant une forte demande locative.
- Prix moyen au m² : Entre 6 500 € et 10 000 €, selon l’état du bien et sa localisation.
Les avantages fiscaux de la loi Malraux à Lyon
Réduction d’impôt directe :
La loi de défiscalisation Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux :
- 30 % pour les biens situés dans les zones avec PSMV.
- 22 % pour d’autres zones patrimoniales éligibles sans PSMV.
Pourquoi c’est intéressant ?
Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Cela en fait une solution idéale pour les contribuables à forte imposition cherchant à réduire considérablement leur charge fiscale tout en investissant dans un bien d’exception.
Exemple concret :
Un investisseur engage 300 000 € de travaux pour un bien situé sur la Presqu’île dans une zone avec PSMV.
- Réduction d’impôt obtenue : 90 000 € (30 % des travaux).
- Valorisation du bien après rénovation : +20 à 30 % de la valeur initiale.
Une demande locative solide à Lyon
Pourquoi la location est avantageuse ?
Lyon est l’une des villes les plus attractives de France pour les locataires, grâce à :
- Son dynamisme économique : Deuxième centre économique de France, attirant des cadres, des étudiants et des familles.
- Son rayonnement culturel et touristique : Plus de 6 millions de visiteurs par an.
- La diversité de sa population : Des jeunes actifs, des familles aisées et des touristes internationaux recherchent des logements dans les quartiers historiques.
Un atout supplémentaire :
Les biens rénovés sous la loi Malraux ne sont pas soumis à un plafonnement des loyers, offrant une grande liberté aux investisseurs et une rentabilité optimale.
Conditions pour investir en loi Malraux à Lyon
Pour bénéficier des avantages fiscaux, certaines conditions doivent être respectées :
- Localisation du bien : Il doit être situé dans une zone protégée, sous PSMV ou dans une zone patrimoniale avec un PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine).
- Travaux encadrés : Ils doivent être validés par les autorités locales pour préserver l’identité architecturale et répondre aux normes actuelles.
- Engagement locatif : Une fois rénové, le bien doit être loué nu pour une durée minimale de 9 ans.
Pourquoi Lyon est un choix stratégique pour la loi Malraux
Lyon offre une combinaison unique de patrimoine historique, de dynamisme économique et de qualité de vie. En choisissant d’investir dans la restauration d’un bien via la loi Malraux, vous bénéficiez :
- D’une fiscalité avantageuse, avec une réduction d’impôt immédiate.
- D’un bien immobilier de prestige, situé dans l’une des villes les plus prisées de France.
- D’une demande locative élevée, garantissant stabilité et sécurité pour votre investissement.
- D’un impact culturel positif, en participant à la sauvegarde d’un patrimoine mondialement reconnu.
Conclusion : Lyon, l’investissement gagnant sous la loi Malraux
Investir à Lyon avec la loi Malraux, c’est bien plus qu’un simple projet immobilier. C’est l’opportunité de participer à la préservation d’un patrimoine exceptionnel tout en bénéficiant d’une stratégie fiscale et patrimoniale optimale.
Prêt à vous lancer ? Découvrez comment votre projet peut prendre vie dans une ville où chaque rue raconte une histoire et où chaque investissement promet un avenir rentable et durable.
