La loi Malraux est un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs souhaitant contribuer à la préservation du patrimoine historique tout en bénéficiant de réductions d’impôts significatives. Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, est réputée pour sa gastronomie, son architecture médiévale et son riche patrimoine culturel. La ville offre un cadre idéal pour ce type d’investissement grâce à son Site Patrimonial Remarquable (SPR).
Cet article fait parti de la série où investir en loi Malraux ? et s’intéresse en particulier au dispositif loi Malraux.
Pourquoi investir en loi Malraux à Dijon ?
Dijon est un joyau architectural et culturel, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le SPR couvre des quartiers anciens, très prisés par les habitants et les visiteurs. Investir en loi Malraux dans le SPR de Dijon permet aux investisseurs de restaurer des bâtiments historiques tout en profitant d’importantes réductions fiscales.
Ce dispositif encourage la rénovation des biens situés dans des zones protégées, permettant de préserver l’authenticité architecturale du centre historique de Dijon. Les propriétaires qui rénovent et louent des biens dans le cadre de la loi Malraux à Dijon peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des dépenses de travaux dans les quartiers couverts par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
Le Site Patrimonial Remarquable de Dijon
Depuis 2016, le centre historique de Dijon est classé Site Patrimonial Remarquable (SPR), une désignation qui modernise la protection de ce patrimoine unique. Le SPR s’étend sur 97 hectares, correspondant au tracé des anciens remparts médiévaux, et comprend environ 3 000 édifices.
Parmi les lieux emblématiques du SPR de Dijon, on trouve :
- Le Palais des Ducs et des États de Bourgogne, symbole de l’histoire bourguignonne.
- La rue des Forges, célèbre pour ses bâtiments Renaissance.
- La place de la Libération, un lieu emblématique de rassemblement.
- Le quartier des Halles, avec son marché animé et ses bâtiments historiques.
Le PSMV du SPR de Dijon encadre les projets de rénovation et limite les modifications qui pourraient altérer le caractère historique des bâtiments. Ce plan garantit que les rénovations respectent les détails architecturaux d’origine, de sorte que chaque projet contribue à la mise en valeur du patrimoine dijonnais tout en s’adaptant aux normes actuelles.
Les avantages fiscaux de la loi Malraux
En choisissant de rénover un bien immobilier dans le SPR de Dijon, les investisseurs peuvent tirer parti d’avantages fiscaux notables grâce au dispositif de la loi Malraux. Les coûts de rénovation pour un bien situé dans une zone avec un PSMV ouvrent droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 %. Dans d’autres secteurs patrimoniaux éligibles sans PSMV, la réduction est de 22 %. Un autre atout de la loi Malraux est l’absence de limite de niches fiscales, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité d’optimiser leurs réductions fiscales de manière illimitée.
Une forte demande locative et un marché immobilier dynamique
Dijon connaît une forte demande locative, notamment dans les quartiers historiques du SPR, qui attirent à la fois des résidents et des touristes. La route des vins de Bourgogne, l’histoire riche de la ville et son architecture préservée contribuent à l’attrait touristique de Dijon. En 2023, Dijon a attiré un grand nombre de visiteurs, renforçant ainsi la demande de logements dans les quartiers du centre historique.
Les loyers des biens rénovés dans le cadre de la loi Malraux ne sont pas soumis à des plafonds, offrant une plus grande flexibilité dans la fixation des loyers. Cela garantit une rentabilité locative stable et attractive, renforcée par la forte demande résidentielle dans les zones protégées.
Les conditions pour investir en loi Malraux dans le SPR de Dijon
Pour bénéficier des avantages de la loi Malraux dans le SPR de Dijon, plusieurs conditions doivent être respectées :
- Localisation : Le bien doit être situé dans une zone couverte par un PSMV ou un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).
- Rénovations encadrées : Les travaux doivent être validés par les autorités compétentes afin de préserver l’authenticité architecturale du bien.
- Engagement de location : Après rénovation, le bien doit être loué pour une durée minimale, généralement de 9 ans, pour obtenir les avantages fiscaux.
Investir en loi Malraux à Dijon, une opportunité unique
La loi Malraux à Dijon est une solution idéale pour les investisseurs désireux d’allier préservation du patrimoine et rentabilité financière. En investissant dans le SPR de Dijon, les propriétaires contribuent à la valorisation d’un patrimoine unique, tout en profitant de réductions fiscales avantageuses. Avec une demande locative soutenue et l’attrait d’une ville chargée d’histoire, Dijon se positionne comme un choix stratégique pour les investissements immobiliers patrimoniaux.
