Investir dans l’immobilier ancien reste une option plébiscitée par de nombreux acquéreurs souhaitant sécuriser un patrimoine, percevoir des revenus réguliers et profiter d’un cadre fiscal avantageux. Les biens anciens affichent souvent un charme unique, sont situés dans des emplacements recherchés et peuvent être acquis à un prix plus abordable que les logements neufs. De plus, différentes mesures permettent de diminuer la pression fiscale et d’optimiser la rentabilité sur le long terme.
Cette question intéresse en particulier les dispositifs Loi Malraux, Loi Denormandie et Loi Monuments Historiques.
Les atouts de l’immobilier ancien : un investissement à haut potentiel
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Prix d’achat souvent plus bas
Les logements anciens coûtent parfois 10 à 30 % moins cher que les biens neufs. Une différence qui peut représenter un véritable avantage lors de la recherche d’un rendement locatif élevé. -
Emplacements attractifs
Les immeubles anciens se trouvent généralement dans des quartiers centraux ou bien desservis, où la demande locative reste soutenue. -
Valorisation grâce aux travaux
Une rénovation de qualité peut augmenter significativement la valeur du bien et permettre de le revendre plus cher. Les travaux peuvent aussi contribuer à améliorer l’attractivité locative. -
Rentabilité locative solide
Du fait de leur localisation et d’une forte demande, les logements anciens peuvent se louer à des tarifs avantageux, assurant un bon niveau de revenus. -
Un patrimoine tangible et rassurant
L’immobilier ancien, comme la pierre en général, se présente comme une valeur refuge pour qui souhaite s’affranchir des fluctuations plus marquées des marchés financiers.
Réduire ses impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier ancien
L’un des principaux intérêts de l’immobilier ancien tient à la possibilité de défiscaliser tout en construisant un patrimoine pérenne. Plusieurs mécanismes peuvent être mis à profit selon le type de bien, son emplacement et la nature des travaux.
1. Le déficit foncier
- Principe : déduire le montant des rénovations de ses revenus fonciers, voire de son revenu global (jusqu’à 10 700 €/an).
- Avantage : réduire sa base imposable tout en réhabilitant le bien, ce qui augmente sa valeur et renforce son potentiel locatif.
2. Le dispositif Denormandie
- Objectif : encourager la rénovation de logements anciens dans des zones où l’habitat nécessite d’être modernisé.
- Réduction d’impôt : jusqu’à 21 % du prix d’acquisition.
- Particularité : combine l’attrait de l’ancien avec des avantages fiscaux qui, auparavant, concernaient surtout les logements neufs.
3. La loi Malraux
- Cible : biens situés en secteur sauvegardé ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP).
- Avantage fiscal : réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux, dans la limite de 400 000 € répartis sur 4 ans.
- Profil d’investisseur : idéal pour ceux qui souhaitent acquérir des biens de caractère ou patrimoniaux.
4. Les monuments historiques
- Déduction totale : les dépenses de restauration sont imputables sans plafond sur le revenu global.
- Spécificité : concerne les biens classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques.
- Public visé : investisseurs à la recherche de biens rares et souhaitant diminuer significativement leur imposition.
5. Le dispositif Cosse (louer abordable)
- Principe : louer à un tarif modéré pour des ménages modestes.
- Réduction d’impôt : jusqu’à 85 % des revenus locatifs, selon la zone et le niveau de loyer fixé.
- Bénéfice : équilibre entre engagement social et rendement intéressant.
6. Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel)
- Fonctionnement : possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui diminue l’assiette imposable.
- Forme juridique : imposition sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
- Avantage : revenus locatifs peu, voire pas imposés, selon la part amortie.
7. Les SCPI déficit foncier
- Concept : investir dans des sociétés civiles de placement immobilier spécialisées dans la rénovation de l’ancien.
- Atout : mutualisation des risques, absence de gestion locative directe et possibilité de déduire une partie des dépenses de travaux sur l’impôt sur le revenu.
- Public concerné : épargnants souhaitant bénéficier des avantages du déficit foncier sans détenir de bien en direct.
L’immobilier ancien : un placement à la fois rentable et économe en impôts
Investir dans l’immobilier ancien pour défiscaliser offre de multiples avantages, alliant rentabilité locative, réduction de la pression fiscale et valorisation du patrimoine sur le long terme. Grâce aux différentes lois et dispositifs, il devient possible de transformer une partie de ses impôts en capital immobilier, tout en choisissant des biens à fort potentiel.
- Un prix d’achat compétitif et une demande locative soutenue améliorent le rendement.
- Les travaux de rénovation valorisent le bien et permettent de déduire certaines dépenses.
- Des dispositifs fiscaux sur mesure ouvrent la voie à d’importantes économies d’impôts.
Que votre objectif soit de réduire votre imposition, d’accroître vos revenus passifs ou de préparer une plus-value à la revente, l’immobilier ancien se révèle être un choix pertinent pour consolider un patrimoine immobilier pérenne.