Tout commence il y a quelques années… Une évidence, un besoin urgent frappe à la porte du ministère du logement…
L’Outre-Mer évoque alors bien plus que le sable chaud, les cocotiers, les 25° à l’ombre. On assiste au développement exponentiel de petites métropoles isolées, qui suscite l’intérêt de tous, même de grandes puissances mondiales.
Il faut créer l’impulsion qui permettra de répondre au manque urgent et primordial de logements. Quoi de mieux que des avantages fiscaux… Tout est à faire…
Petit zoom sur la Guyane bien méconnue, au cœur de l’Amazonie, qui comble à elle seule les attentes de tout investisseur. Certes la Guyane n’est pas le département ultramarin le plus glamour et le plus touristique. Pourtant les atouts de la Guyane et de la défiscalisation qu’elle peut engendrer restent nombreux :
- Une économie en pleine croissance,
- Une démographie explosive,
- L’ exploitation de très importantes ressources naturelles comme le bois, l’or, la présence d’un écosystème sur les industries de haute technologie, et un avenir très prometteur avec l’exploitation de champs pétrolifères au large des côtes,
- Un leadership dans l’industrie spatiale avec un carnet de commandes déjà rempli sur plusieurs années et l’arrivée de deux nouveaux lanceurs russe et italien, Soyouz pour les satellites de taille moyenne et Vega pour les petits satellites,
- Des frontières et des partenariats qui se mettent en place avec des pays en pleine explosion tels que le Brésil,
- Un déséquilibre impressionnant entre l’offre et la demande de logement puisqu’on estime qu’il manque actuellement une trentaine de milliers de logements et que chaque année le déficit se creuse,
- Des constructions de plus en plus fiables et répondant aux dernières normes adaptées à ce territoire (RTAADOM) ;
Investir et bénéficier d’une défiscalisation en Guyane reste donc une véritable opportunité.
Des prix attractifs qui oscillent entre 2 300 et 3 000 € / m² (très proches des plafonds de la loi Girardin nouvellement fixés à 2 448 € /m², des loyers qui atteignent en général les 13€ du m² (en deçà de ce qu’autorise la loi Girardin) ont pour conséquence des rentabilités locatives qui dépassent bien souvent les 5 %.
Sans compter que les standards en matière de gestion locative sont comparables à ceux rencontrés en métropole qui proposent des garanties loyers impayés fiables et sans franchise, des mises en location immédiate (compte tenu du déséquilibre structurel du marché) et avec de beaux profils locataires.
Ce cadre de défiscalisation en Guyane cessera en 2017 pour les investisseurs, voire même un peu avant. La loi Girardin intermédiaire ne concerne plus que les permis de construire de 2012 et antérieurs, l’offre se raréfie et il ne reste donc encore que quelques mois, pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière à hauteur de 26 % minimum sur 5 ans en locatif, d’une défiscalisation de 18 % sur 10 ans pour les accédants en résidence principale , et de 33 % pour les entreprises voulant bénéficier de la loi Girardin IS en Guyane.
Bref, la Guyane c’est une économie en pleine croissance, le marché immobilier guyanais encore peu mature offre de belles opportunités d’investissement et des rentabilités locatives élevées, les dispositifs de défiscalisation sont en cours d’extinction… et si c’était le moment de défiscaliser en Guyane ?