Frais d'entrée : à partir de 12 % *
Seuil d'accès : à partir de 1 000 € la part
- SCPI de déficit foncier.
- Souscription minimum à partir de 2 parts, soit 2 000 €.
- Quote-part des travaux de 42,5 % du montant souscrit sur l'année 2016.
- Le montant des travaux n'entre pas dans le plafond des niches fiscales.
- Durée de détention des parts : 12 ans.
Points forts :
- Accessibilité.
- Dimension patrimoniale forte.
- Un gestionnaire compétent et expérimenté.
- Aucune limite de souscription.
- Imputation intégrale du déficit foncier sur l'année 2016.
Description : SCPI Grand Paris Pierre
La SCPI Grand Paris Pierre est une SCPI de type fiscale, et, plus précisément une SCPI de déficit foncier. Cette SCPI gérée par Inter Gestion permet de profiter du dispositif de déficit foncier (droit commun). Les travaux réalisés sont entièrement déductibles des revenus fonciers. Le solde excédentaire du déficit foncier est imputable sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 €, l’année de la souscription. le surplus étant imputable uniquement sur les revenus fonciers sur les dix années suivantes.
L’autre attrait de la SCPI Grand Paris Pierre réside dans la localisation de son portefeuille puisqu’elle fera la part belle à des acquisitions situées dans le périmètre du Grand Paris, sans exclure de belles opportunités à l’extérieur de cette zone (maximum 20 % alloués à ces actifs).
La souscription de cette SCPI courra jusqu’au 30 septembre 2016 (sauf clôture anticipée). Le capital social a été fixé à 15 300 000 € après son augmentation ouverte en mai 2014.
Ouverte à la souscription depuis décembre 2012, les associés de la SCPI Grand Paris Pierre ont voté en assemblée générale une augmentation de capital devant le porter à 15 300 000 €. La durée de la société est statutairement de 12 ans « prorogeable » sur décision des associés.
Distributeur : Inter Gestion
Inter Gestion est une société de portefeuille créée il y a 25 ans. 300 millions d'euros est le montant des actifs sous gestion, au travers de ses 14 SCPI. Elle propose aux investisseurs un large choix de solutions grâce à un champ de compétences étendues. Que ce soient en termes de produits, de domaines d'activités, de diversités géographiques.
Elle maîtrise l'ensemble de la chaîne immobilière, et ce, jusqu'à la commercialisation des SCPI. Cela est rendu possible par le fait qu'elle intègre en son sein tous les métiers de l'immobilier : recherche foncière, pilotage des travaux, conception et gestion des fonds.
Cette démarche permet de maîtriser au plus juste le prix de revient des opérations.
La volonté affichée par Inter Gestion est de promouvoir des solutions offrant une réelle visibilité sur le long terme. C'est ainsi que 95 % de son patrimoine est localisé dans les hyper centres villes.
Notre avis : SCPI Grand Paris Pierre
Pour ceux des contribuables fortement imposés sur le revenu du fait de la perception de loyers, cette SCPI d'Inter Gestion offre un outil de défiscalisation très intéressant. Pour un contribuable imposé dans la tranche à 41 %, l'économie en termes d'impôt sur les revenus, et, de CSG-CRDS devrait s'élever à 24 % du montant de la souscription. Cela nous paraît pertinent.
L'approche patrimoniale clairement définie par le gestionnaire nous séduit du fait de sa définition. Profiter du marché locatif francilien, caractérisé par son dynamisme, sans s'interdire d'investir aussi dans des murs commerciaux, des parkings. Le gestionnaire ne s'interdit pas, éventuellement, de saisir des opportunités qui pourraient se présenter à lui, dans de grandes villes en province. Dans la mesure où celles-ci permettraient d'accroître l'attractivité du portefeuille, lors de sa dissolution.